Softonic

Karşılanabilir Kira Hesaplayıcı

Adım 1 / 3 Aylık kira

Aylık kiranın, hanenizin brüt gelirinden konut için ayırmayı seçtiğiniz paya ne ölçüde sığdığını tahmin edin. Hesaplayıcı, kira ile kiracının ayrıca ödediği faturaları tek bir konut bütçesi olarak değerlendirir; bu nedenle tahmini azami kirayı göstermeden önce faturaları bu bütçeden düşer. Varsayılan %30 oranı yaygın kullanılan bir konut gideri ölçütüdür. Ancak vergi, borç, ulaşım, çocuk bakımı, birikim ve diğer zorunlu giderler hesaba katıldığında sizin bütçenizin daha düşük olması gerekebilir.

Karşılanabilir kira nasıl tahmin edilir?

  1. 1

    Hanenin brüt gelirini girin

    Kiraya düzenli olarak katkı sağlayacak herkesin vergi öncesi yıllık gelirini kullanın.

  2. 2

    Kiracının ödediği faturaları ekleyin

    İlan edilen kiraya dâhil olmayan aylık elektrik, doğal gaz, su ve diğer hizmet giderlerini tahmin edin.

  3. 3

    Konut gideri oranını seçin

    Ölçüt olarak %30 ile başlayın; diğer sabit giderler kalan bütçeyi zorluyorsa daha düşük bir oranı deneyin.

Formül ve %30 ölçütü

Hesaplama şöyledir:

aylık konut bütçesi = yıllık brüt gelir / 12 × konut gideri oranı

tahmini azami kira = max(0, aylık konut bütçesi − kiracının ödediği faturalar)

ABD Konut ve Kentsel Gelişim Bakanlığı (HUD), kiracıların konut maliyetini genellikle sözleşmedeki kira ile faturaları birleştiren brüt kira üzerinden ölçer. HUD, gelirinin %30’undan fazlasını konuta harcayan haneleri konut maliyeti yükü altında, %50’den fazlasını harcayanları ise ağır yük altında kabul eder. Bu eşikler karşılaştırma yapmak için yararlıdır; ancak HUD, sabit bir oranın karşılanabilirliği gereğinden fazla basitleştirebileceğini de belirtir. Aynı orana sahip iki hanenin zorunlu ihtiyaçları için elinde kalan para çok farklı olabilir.

Hesaplama örneği

Yıllık brüt hane geliri 720.000 TL, hedef oran %30 ve kiracının ödediği aylık faturalar 2.500 TL olduğunda:

  • Aylık brüt gelir: 720.000 TL / 12 = 60.000 TL
  • Toplam konut bütçesi: 60.000 TL × %30 = 18.000 TL
  • Tahmini azami kira: 18.000 TL − 2.500 TL = 15.500 TL
  • Kira ve faturalardan sonra kalan brüt gelir: 60.000 TL − 18.000 TL = 42.000 TL

Yıllık 600.000 TL kazanan ve aylık 2.000 TL fatura ödeyen bir hanede hedef oranın değişmesi sonucu şöyle etkiler:

Konut gideri oranı Kira + fatura bütçesi Tahmini azami kira Kalan brüt gelir
%25 12.500 TL 10.500 TL 37.500 TL
%30 15.000 TL 13.000 TL 35.000 TL
%35 17.500 TL 15.500 TL 32.500 TL

Tahmine dâhil olmayanlar

Bu sonuç bir planlama oranıdır; eksiksiz bir nakit akışı bütçesi veya ev sahibinin kiracı seçimine ilişkin bir karar değildir. Brüt geliri kullanır; bu nedenle sonucu elinize geçen net gelirle karşılaştırın ve borç ödemelerini, gıdayı, ulaşımı, sağlık giderlerini, çocuk bakımını, birikimi ve diğer sabit giderleri ayrıca çıkarın. Depozito, emlakçı veya başvuru masrafı, taşınma gideri ve zorunlu deprem sigortası dışında kalan konut sigortaları gibi başlangıç giderlerini de ayrı planlayın. Elektrik, doğal gaz ve su giderleri mevsime ve konuta göre değişebilir; bu yüzden kiraya nelerin dâhil olduğunu sorun ve mümkünse önceki faturaları inceleyin.

Kaynaklar: HUD kira karşılanabilirlik verileri ve HUD’nin %30 ölçütüne ilişkin değerlendirmesi.

Sık Sorulan Sorular

Bu hesaplayıcı, kira ile kiracının ayrıca ödediği faturaları toplam konut bütçesi olarak ele alır. Yalnızca kiradan ayrı ödemeyi beklediğiniz giderleri girin. Tüm faturalar kiraya dâhilse sıfır girin.

Hayır. Yüzde otuz yaygın bir ölçüttür, kişisel bir garanti değildir. Borç, çocuk bakımı, ulaşım veya sağlık giderleri yüksek olan bir hanenin daha düşük bir hedef seçmesi gerekebilir. Yerel kira piyasası ve gelir düzeyi de uygulanabilir tutarı değiştirir.

Kesin değil. Ev sahipleri kendi gelir katsayısı, kredi geçmişi, kiracılık geçmişi, kefil ve belge kurallarını uygulayabilir. Sonuç yalnızca bir bütçe oranını tahmin eder; başvurunun kabul edileceğini öngörmez.

Dosya yüklemesi yapılmaz. Gelir, fatura ve yüzde değerleri tahmini göstermek için işlenir ve adım adım görünüm kullanıldığında sayfanın URL’sinde yer alabilir. Bu nedenle kimlik veya hesap bilgisi girmeyin.

İlgili Araçlar

CPU ve GPU Darboğaz Hesaplayıcı

Aynı oyun sahnesinde ölçülen CPU ve GPU kare sürelerini karşılaştırın, FPS tavanını tahmin edin, tolerans uygulayın ve sonucun neyi kanıtlayıp kanıtlayamayacağını anlayın.

Asfalt hesaplama aracı

Bir araç yolu, otopark veya yol için ne kadar asfalt gerektiğini hesaplayın. Uzunluk, genişlik ve kalınlığı girerek ton, fit kare, kübik yarda ve toplam maliyeti öğrenin.

eGFR Hesaplayıcısı

Irk terimi içermeyen 2021 CKD-EPI kreatinin denklemiyle serum kreatinin, yaş ve cinsiyetten eGFR tahmin edin. Sonuç mL/min/1,73 m² birimindedir.

10K Tempo Hesaplayıcı

10K hedefiniz için kilometre ve mil başına gereken tempoyu, 5K ara geçişini ve koşu bandı için km/h ile mph hız karşılıklarını hesaplayın.

5K tempo hesaplayıcı

Bir 5K koşusunu istediğiniz sürede bitirmek için gereken km ve mil temposunu, ayrıca saate girebileceğiniz 1K ara sürelerini hesaplayın.

Harçlık Hesaplayıcı

"Yaş yılı başına sabit tutar" kuralı ve görev bazlı varyantlarla yaşa uygun çocuk harçlığı hesaplayın; bütçeleme için yıllık toplamlar dahil.