Softonic

Yeniden Finansman Başabaş Hesaplayıcı

Adım 1 / 3 Başabaş noktası

Mevcut kredi

Sonraki

Yeniden finansman, yalnızca aylık ödeme düşüşünün kapanış maliyetlerinden ağır basacak kadar uzun süre evde kalırsanız bedava paradır. Başabaş ayı, kümülatif tasarrufun bu maliyetlere eşit olduğu dönüm noktasıdır, onun ötesinde kalırsanız tasarruf edersiniz; ondan önce taşınırsanız para kaybedersiniz. Hesaplayıcı mevcut bakiyenizi, oranınızı, kalan vadenizi, yeni oranı ve kapanış maliyeti tahminini alır ve size tam ayı söyler.

Başabaş nasıl hesaplanır

  1. 1

    Mevcut krediyi girin

    Kalan bakiye, mevcut faiz oranı ve ay cinsinden kalan vade.

  2. 2

    Yeni krediyi girin

    Yeni oran, yeni vade (çoğu zaman 30 yıl: saati sıfırlamak önemlidir) ve kapanışta ödenen puanlar.

  3. 3

    Toplam kapanış maliyetlerini ekleyin

    Banka ücretleri, üçüncü taraf ücretleri (ekspertiz, tapu masrafları, ipotek tesis ücreti), peşin ödenen faiz ve erken kapama ücreti. Tipik bir konut kredisi yeniden yapılandırmasında bu, kredi tutarının %1 ila %3'ünü bulur.

  4. 4

    Başabaş ayını okuyun

    Özetin altındaki tablo aylık tasarrufu, kümülatif tasarrufu ve kümülatif tasarrufun kapanış maliyetlerini ilk aştığı ayı gösterir.

Başabaş formülü ve uyarıları

Basit hâli: başabaş ayları = kapanış maliyetleri / aylık tasarruf. Ayda 2.500 ₺ tasarruf eden ve 62.500 ₺ kapanış maliyeti olan bir yeniden finansman 25. ayda başabaşa gelir. 25. ayı geçtikten sonra tasarruf biriktirmeye başlarsınız.

Basit hâli, cevabı tersine çevirebilecek iki karmaşıklığı gizler.

1. Yeni kredi genellikle amortisman saatini sıfırlar. 22 yılı kalan bir krediyi taze bir 30 yıllığa yeniden finanse etmek vadeyi 8 yıl uzatır. Aylık ödemeniz yalnızca oran daha düşük olduğu için değil, bakiye daha fazla aya yayıldığı için de düşer. “Tasarruflar” kısmen anaparayı ödemeyi yavaşlatmanızdır.

2. Daha uzun bir süre boyunca faiz ödemek toplamda daha pahalıya gelir. Yalnızca aylık farkı değil, her iki kredinin ömrü boyunca ödenen toplam faizi karşılaştırın. Hesaplayıcı ikisini de gösterir: aylık tasarruf (nakit akışı görünümü) ve ömür boyu faiz karşılaştırması (toplam maliyet görünümü).

Bir yeniden finansman ne zaman gerçekten mantıklıdır

Durum Yeniden finanse?
Oran %0,75 veya daha fazla düşer VE 5+ yıl kalmayı planlarsınız Genellikle evet
Oran <%0,5 düşer VEYA kapanış maliyetleri bakiyenin >%4’ü Muhtemelen hayır
Zorunlu kredi sigortasından kurtulmanız gerekir (kredi-değer oranı %80 altında) Evet
Mevcut kredinin son 5 yılındasınız Nadiren
18 ay içinde taşınacaksınız Hayır
Bir sonraki güncellemeden önce değişken faizi sabit faize çevirmek Çoğu zaman evet

Pratik kural başabaş aralıkları

Türkiye konut piyasasında tipik başabaş ayları 24 ile 48 arasına düşer. 18 ayın altı son derece iyidir (genellikle düşük maliyetlerle veya bankanın sağladığı avantajlarla büyük bir faiz düşüşü anlamına gelir). 60 ayın üstü kötü bir yeniden finansmandır: yaşam olayları bir satışı zorlamadan önce maliyetinizi geri kazanmanız olası değildir.

Sık Sorulan Sorular

Puanlar tipik olarak puan başına kredi tutarının %1’ine mal olur ve oranı %0,125 ila %0,25 düşürür. Puanların başabaşını yeniden finansman başabaşından ayrı hesaplayın, puanlar yalnızca krediyi yeniden finansmanın kendisinden 4 ila 7 yıl sonra tutarsanız kâra geçer.

Tahsis ücreti, faiz indirim puanları, ekspertiz (3.000–6.000 ₺), kredi notu sorgusu, konut sigortası, tapu masrafları, ipotek tesis ücreti ve kapanıştan ay sonuna kadar peşin ödenen faiz. Peşin ödenen vergiler ve sigorta gerçekte maliyet değildir: o para sizde kalır.

Evet ve hesaplayıcı bunu destekler. Maliyetleri anaparaya dahil etmek, onları yeni oranda finanse ettiğiniz anlamına gelir, başabaş ayı biraz sonraya kayar ama kapanışta cebinizde nakit tutarsınız.

Nakit akışı başabaşı (aylık tasarruf kapanış maliyetlerini karşıladığında) kısa vadeli görünümdür. Toplam faiz başabaşı (yeni kredi ömür boyu faizi eski kredi ömür boyu faizinin altına düştüğünde) uzun vadeli görünümdür. Yeni kredi vadeyi uzattığında yıllarca ayrışabilirler.

Hayır. Matematik tarayıcınızda çalışır ve girdiğiniz sayılar asla iletilmez.

İlgili Araçlar

İsim Uyumu Hesaplayıcı

İki isim girin; eğlenceli bir uyum puanının yanı sıra her ismin Pisagor numeroloji sayısını görün. Araç yalnızca Latin harflerini (A-Z) okur, bu yüzden Türkçe harfleri sadeleştirerek yazın.

Kaç Gün Önce Hesaplayıcı

Bir gün sayısı girin; bugünden o kadar gün önceye denk gelen kesin takvim tarihini, haftanın günü de gösterilerek alın.

CPU ve GPU Darboğaz Hesaplayıcı

Aynı oyun sahnesinde ölçülen CPU ve GPU kare sürelerini karşılaştırın, FPS tavanını tahmin edin, tolerans uygulayın ve sonucun neyi kanıtlayıp kanıtlayamayacağını anlayın.

Korelasyon Katsayısı Hesaplayıcısı

Çift X/Y verilerinden Pearson korelasyon katsayısını (r) hesaplayın. Kullanılan çift sayısıyla birlikte r ve r-kare değerini gösterir.

Doğrusal interpolasyon hesaplayıcı

Bilinen iki nokta arasında veya ötesinde bir y değeri hesaplayın. Eğim, konum oranı, eksen kesişimi ve tam formülü görün.

Subwoofer Kabini Hesaplayıcı

Subwoofer kabininin brüt ve net hacmini hesaplayın; sürücü, destek, terminal ve port hacmini çıkarın veya bir dış ölçüyü bulun.

Araç diğer dillerde mevcuttur