Softonic

Başarım Maliyeti Hesaplayıcısı

Adım 1 / 4 Closing costs
The gap between price and loan amount is treated as the down payment for the cash-to-close estimate.

Amerika Birleşik Devletleri’nde bir evi satın almak için gereken kapanış maliyetleri, peşinatın yanı sıra kredi tutarının %2 ile %5 arasında değişir ve bu maliyetlere emlak değerleme ücretleri, mülkiyet sigortası primleri, kredi verme ücretleri, kayıt ücretleri, önceden ödenen vergiler ve sigortalar, escrow sisteminin kurulumu ile diğer küçük maddeler dahildir. Satın alma fiyatı, kredi tutarı, konum ve bazı temel parametreler girildiğinde hesaplayıcı, kapanış maliyetlerinin satır satır ayrıntılı tahmini ile tipik aralıkları sunar; böylece kredi tahmininizde abartılmış ücretleri kolayca tespit edebilirsiniz.

Kapalama maliyetlerinin tahmini nasıl yapılır

  1. 1

    Satın alma fiyatını ve kredi tutarını girin

    Başlangıç ödeme = fiyat − kredi tutarı. Ayrı yeniden finansman modu, satın alma ile ilgili özel kalemleri hariç tutar.

  2. 2

    Seçim durumu ve mülk türü

    İletim vergileri ve mülkiyet sigortası primleri eyaletler arasında büyük ölçüde değişiklik gösterir; kayıt ücretleri ise ilçeye özgüdür.

  3. 3

    Kredi türünü seçin

    Geleneksel, FHA, VA ve USDA. Her birinin farklı başlangıç ücretleri ve ipotek sigortası gereksinimleri vardır.

  4. 4

    Ayrıntılı tahmini okuyun

    Kredi veren ücretleri, üçüncü taraf ücretleri, hükümet ücretleri, önceden ödenen maddeler ve başlangıç depozito tutarı; toplamda nakit ödemeyle işlem tamamlanır.

Tipik Kapanış Maliyet kalemleri

Kredi veren ücretleri:

Üçüncü taraf ücretleri:

Hükümet ve Kayıt:

Önceden Ödülü ve Eskrow Hesabı:

Örnek: 400.000 dolarlık ev, 320.000 dolarlık kredi, geleneksel model, Illinois

Kategori Tipik aralık
Başlangıç 3.200 $
Değerleme 500 $
Başlık sigortası (kredi veren) 1.800 USD
Başlık sigortası (sahibi) 2.200 USD
Ödeme 1.500 USD
Yazma ve aktarım vergisi 1.300 USD
Kontrol 500 $
Önceden ödenen faiz 900 USD
Ev sahibi sigortası (1 yıl) 1.400 USD
Mülk vergisi depozito hesabında tutulma (4 ay) 2.000 USD
Diğer 500 $
Toplam **~15.800 $ (~3,9%)

Satıcı Kredileri

Satıcılar genellikle bazı kapanış masraflarını karşılamayı bir teşvik olarak kabul eder; yaygın oranlar geleneksel kredilerde satın alma fiyatının %1–3’ü, FHA kredilerinde ise %6’ya kadar çıkar. Bu teşvik, sözleşme bedeline dahil edilir. Alıcının ipotek için gerekli geliri var ancak kapanış işlemi için yeterli nakit parası bulunmadığında bu oldukça faydalıdır.

Fiyat karşılaştırarak alışveriş yapmak

Belirli hizmetlerin (başlangıç aşaması, ödeme planlaması, inceleme) alınmasına izin verilmelidir. Kredi veren tarafından kontrol edilen kalemler (başlangıç işlemi, indirim puanları) doğası gereği belirli niteliklere sahiptir. Her zaman en az üç kredi verenden elde edilen kredi tahminlerini karşılaştırın; ücretler bu kurumlarda önemli ölçüde farklılık gösterir.

Hesaplayıcının tahmin etmediği değerler

Sık Sorulan Sorular

Yeniden finansmanlarda genellikle evet; “kapanış ücreti yok” ifadesiyle yapılan yeniden finansmanlar ücretleri kredi tutarına veya faiz oranına dahil edilir. Alım işlemlerinde kredi verenin ücretleri bazen eklenebilir ancak üçüncü taraf ücretleri (örneğin değerleme, mülkiyet belgesi gibi) genellikle dahil edilmez; bu nedenle masrafların büyük kısmını kendinizden ödemeyi planlayın.

Kredi verenin ücretleri ve alışveriş yapmanız izin verilen üçüncü taraf ücretleri dahildir; ancak hükümet ücretleri ile transfer ücretleri dahil değildir. Kredi başvurusunuzdan sonraki 3 gün içinde kredi vereniniz tarafından verilen Kredi Tahmini, çoğu kredi verenin ücretlerine ilişkin neredeyse zorunlu bir üst sınır oluşturur.

Yüksek devir vergileri ve ipotek kayıt vergileri – New York, satın alma devir vergilerine ek olarak yaklaşık %1,8–2,05 oranında bir ipotek vergisi uygulamaktadır. Bu eyaletlerde bu vergi kredi tutarının %4–6’sını oluştururken, diğer bölgelerde genellikle %2–3 arasındadır.

FHA, kredinin içinde finanse edilen %1,75’lik bir ön taksit konut sigortası primi ile ek olarak aylık MIP ödemelerini de gerektirir. Kapanma maliyetleri ise diğer yönlerden benzerdir. VA kredilerinde ise %2,15–3,3 arasında değişen bir finansman ücreti bulunur; bu ücret engelli gaziler için muaf tutulur.

İlgili Araçlar

Yakıt Maliyeti Hesaplayıcısı

Bir seyahatin yakıt maliyetini tahmin edin. Toplamı elde etmek için mesafe, araçın verimliliği ve şu anki galon veya litre başına fiyat değerlerini girin.

Yaş Hesaplayıcı

Doğum tarihinden tam yaşı yıl, ay ve gün olarak hesaplayın; toplam gün, saat ve bir sonraki doğum günü geri sayımı dahil.

BMI Hesaplayıcı

Boy ve kilodan body mass index hesaplayın. WHO kategorisini, sağlıklı kilo aralığını ve BMI'nin sınırlamalarını gösterir.

BMR Hesaplayıcı

Bazal metabolizma hızınızı tahmin edin — tamamen dinlenirken yaktığınız kaloriler. Güncel klinik standart olan Mifflin-St Jeor denklemini kullanır.

Kalori Hesaplayıcısı

Hedefiniz için günlük kalori ihtiyaçlarını Mifflin-St Jeor BMR ve aktivite faktörleri kullanılarak hesaplayın. Bu hesaplama, eksiklik ve fazlalık hedeflerini de içermektedir.

CD Hesaplama Kılavuzu

Mevduat Sertifikası için faizi ve son bakiyeyi hesaplayın. Katlanma sıklığı ile erken çekim cezalarını yönetin.