Kapanış Maliyeti Hesaplayıcısı
ABD’de bir konutun closing aşamasında peşinata ek olarak çoğu zaman kredi tutarının %2-5’i kadar maliyet çıkar: kredi veren ücretleri, title insurance, değerleme, inceleme, kayıt ücretleri, peşin ödenen vergiler, HOA transferi ve diğer settlement kalemleri. Satın alma fiyatını, kredi tutarını ve Loan Estimate ya da yerel teklifinizdeki satırları girin; hesaplayıcı tahmini maliyetleri ve kapanış için gereken nakdi toplar.
Tahmin nasıl oluşturulur
-
1
Fiyatı ve kredi tutarını girin
Aradaki fark, cash to close tahmininde peşinat olarak kabul edilir.
-
2
Kredi veren ve hizmet ücretlerini ayarlayın
Teklifinizdeki kredi veren yüzdesini, title insurance, değerleme ve inceleme tutarlarını kullanın.
-
3
Peşin ödemeleri ve yerel masrafları ekleyin
Kayıt, peşin emlak vergisi, HOA transferi ve diğer settlement kalemleri eyalet, county ve mülke göre değişir.
-
4
Toplamı ve cash to close tutarını inceleyin
Sonuç kredi veren ücretlerini, hizmetleri, peşin ödemeleri ve diğer masrafları ayırır, sonra peşinata ekler.
Tipik kapanış maliyeti kalemleri
Kredi veren ücretleri:
- Origination fee / kredi açılış ücreti (kredinin %0,5-1,5’i)
- Underwriting / risk değerlendirmesi (400-900 USD)
- Dosya işleme (300-600 USD)
- Kredi raporu (25-75 USD)
- Faiz kilitleme ücreti (değişir, bazen 0 USD)
- Discount points (isteğe bağlı: 1 puan = faiz oranını düşürmek için kredinin %1’i)
Üçüncü taraf ücretleri:
- Değerleme (tek ailelik ev için 400-800 USD; condo veya lüks mülklerde daha yüksek)
- Title insurance (satın alma fiyatının %0,5-1’i; kredi veren poliçesi genellikle zorunlu, malik poliçesi isteğe bağlı ama önerilir)
- Title search (150-400 USD)
- Settlement / escrow ücreti (500-2.000 USD)
- Ev incelemesi (300-600 USD, genellikle peşin ödenir)
- Haşere incelemesi (75-150 USD)
- Survey / ölçüm (gerekirse 300-800 USD)
Hükümet ve Kayıt:
- Recording fees / kayıt ücretleri (50-200 USD)
- Transfer tax / devir vergisi (satın alma fiyatının %0-2,5’i; çok değişir, NY ve NJ genellikle pahalıdır)
- Mortgage recording tax (özellikle New York’ta, bazı durumlarda kredinin yaklaşık %2’si)
Peşin ödemeler ve escrow:
- Peşin faiz (closing tarihinden ay sonuna kadar)
- Ev sahibi sigortası (1 yıllık prim peşin)
- Emlak vergisi escrow rezervi (2-6 ay)
- HOA transfer ücreti, varsa
- FHA upfront MIP / VA funding fee (yaygın durumda %1,75 / %2,15)
- Mortgage sigortası (conventional loan’da LTV > %80 ise veya FHA’da)
Örnek: 400.000 USD ev, 320.000 USD kredi, conventional purchase
| Kategori | Örnek giriş |
|---|---|
| Kredi veren ücreti (%1) | 3.200 USD |
| Title insurance | 1.200 USD |
| Değerleme | 600 USD |
| İnceleme | 500 USD |
| Kayıt ücretleri | 250 USD |
| Peşin emlak vergileri | 2.500 USD |
| HOA transferi | 300 USD |
| Diğer | 500 USD |
| Tahmini kapanış maliyetleri | ~9.050 USD (~%2,3) |
| Peşinat dahil cash to close | ~89.050 USD |
Satıcı kredileri
Satıcılar çoğu zaman kapanış maliyetlerinin bir kısmını seller credit olarak karşılamayı kabul eder. Conventional loans için satın alma fiyatının %1-3’ü yaygındır; FHA’da kurallara bağlı olarak %6’ya kadar çıkabilir. Bu kredi sözleşmeye eklenir ve alıcının mortgage geliri yeterli ama closing için nakdi sınırlı olduğunda işe yarar.
Teklifleri karşılaştırmak
Loan Estimate içinde “can shop for” olarak görünen title, settlement ve inspection gibi hizmetlerde sağlayıcı karşılaştırabilirsiniz. Origination fee ve discount points gibi kredi veren kalemlerini ise farklı lender teklifleriyle kıyaslayın. Ücretler ciddi değişebildiği için en az üç Loan Estimate almak iyi olur.
Hesaplayıcının tahmin etmediği kalemler
- Taşınma maliyetleri
- Yeni ev mobilyaları
- Kamu hizmeti aboneliği depozitoları
- Satıcı veya alıcı tarafından ödenen home warranty
- Closing sonrası tadilat
Sık Sorulan Sorular
Yeniden finansmanda çoğu zaman evet: “no closing cost” teklifler ücretleri kredi bakiyesine veya faiz oranına dahil eder. Satın almada bazı kredi veren ücretleri finanse edilebilir, ancak değerleme veya title gibi üçüncü taraf hizmetleri genelde nakit ödenir.
Kredi veren ücretleri ve sağlayıcı seçebildiğiniz üçüncü taraf hizmetleri çoğu zaman pazarlığa açıktır. Kamu, kayıt ve devir ücretleri genellikle değildir. Başvurudan sonraki 3 iş günü içinde verilen Loan Estimate karşılaştırma belgesidir ve birçok ücretin sonradan ne kadar değişebileceğini sınırlar.
Ana neden yüksek transfer taxes ve mortgage recording taxes. New York, devir vergilerine ek olarak mortgage recording tax alır; New Jersey de pahalı olabilir. Pahalı eyaletlerde kredi tutarının %4-6’sını ayırmak güvenli olur; başka yerlerde %2-3 daha yaygındır.
FHA, genellikle krediye eklenen %1,75 upfront mortgage insurance premium ve aylık MIP gerektirir. Diğer kapanış masrafları benzerdir. VA loans %2,15-3,3 funding fee içerebilir; bazı engelli gaziler için muafiyet vardır.
İlgili Araçlar
CPU ve GPU Darboğaz Hesaplayıcı
Aynı oyun sahnesinde ölçülen CPU ve GPU kare sürelerini karşılaştırın, FPS tavanını tahmin edin, tolerans uygulayın ve sonucun neyi kanıtlayıp kanıtlayamayacağını anlayın.
Pil Ömrü Hesaplayıcı
Bir pilin kapasitesine (mAh), çektiği akıma (mA) ve bir deşarj verimliliği faktörüne göre ne kadar dayanacağını hesaplayın. Çalışma süresini saat, gün ve dakika olarak öğrenin.
eGFR Hesaplayıcısı
Irk terimi içermeyen 2021 CKD-EPI kreatinin denklemiyle serum kreatinin, yaş ve cinsiyetten eGFR tahmin edin. Sonuç mL/min/1,73 m² birimindedir.
10K Tempo Hesaplayıcı
10K hedefiniz için kilometre ve mil başına gereken tempoyu, 5K ara geçişini ve koşu bandı için km/h ile mph hız karşılıklarını hesaplayın.
Asfalt hesaplama aracı
Bir araç yolu, otopark veya yol için ne kadar asfalt gerektiğini hesaplayın. Uzunluk, genişlik ve kalınlığı girerek ton, fit kare, kübik yarda ve toplam maliyeti öğrenin.
5K tempo hesaplayıcı
Bir 5K koşusunu istediğiniz sürede bitirmek için gereken km ve mil temposunu, ayrıca saate girebileceğiniz 1K ara sürelerini hesaplayın.