Softonic

Konut Kredisi Ek Ödeme Hesaplayıcı

Adım 1 / 3 Kazanılan ay
Sonraki

Anaparaya erken ödeme yapmak, bir konut sahibinin başvurabileceği en kârlı finansal hamlelerden biridir: anaparaya giden her lira, kredi bitene kadar her ay onun üzerinden işleyecek gelecekteki faizden tasarruf sağlar. Bu hesaplayıcı en yaygın iki senaryoyu modeller: her aylık taksite sabit bir tutar eklemek veya tek seferlik bir ödeme yapmak. Ardından sonucu mevcut ödeme planıyla karşılaştırır ve yeni bitiş tarihiyle toplam kazanılan faizi gösterir.

Ek ödemeleri nasıl modellersiniz

  1. 1

    Mevcut kredinizi girin

    Kalan anapara, faiz oranı ve kalan vade. İlk kredi tutarını değil, en güncel ekstrenizi kullanın.

  2. 2

    Ek ödemeyi ekleyin

    Ya yinelenen bir aylık tutar (1.000 ₺, 2.500 ₺, 5.000 ₺) ya da belirli bir taksit numarasına uygulanan tek seferlik bir ödeme.

  3. 3

    Plan yeniden hesaplanır

    Her satır artık ek tutarı doğrudan anaparadan düşer; böylece bakiye daha hızlı azalır ve ertesi ay işleyen faiz düşer.

  4. 4

    İki planı karşılaştırın

    Bitiş tarihinin öne kaydığını, toplam faizin düştüğünü ve krediden ay kısaldığını görürsünüz.

Küçük bir ekin gerçekte kazandırdığı

Ek ödeme etkilidir çünkü faiz birikir. 30 yıllık, %18 faizli bir konut kredisinin 1. yılında anaparaya yapılan 2.500 ₺’lik bir ödeme, kalan vade boyunca yaklaşık 40.000 ₺ faizden kaçınmanızı sağlar. Aynı 2.500 ₺ 25. yılda neredeyse hiçbir şeyi değiştirmez.

Aylık ek ödemelerin etkisi (3.000.000 ₺ kredi, %18, 30 yıl)

Aylık ek Yeni vade Kazanılan faiz Kısalan ay
0 ₺ 30 yıl başlangıç değeri 0
1.000 ₺ yakl. 28 y 7 a yakl. 750.000 ₺ yakl. 17
2.500 ₺ yakl. 26 y 5 a yakl. 1.700.000 ₺ yakl. 43
5.000 ₺ yakl. 23 y 2 a yakl. 3.000.000 ₺ yakl. 82
10.000 ₺ yakl. 18 y 8 a yakl. 4.900.000 ₺ yakl. 136

Ayda 5.000 ₺ eklemek vadeyi yedi yıldan fazla kısaltır ve yaklaşık 3.000.000 ₺ faiz kazandırır; üstelik zaten planlanmış bir ödeme takvimi üzerinde.

Tek seferlik ödeme ile yinelenen ödeme

Aynı 30.000 ₺ farklı şekillerde uygulandığında:

  • 1. yılda 12 ay boyunca ayda 2.500 ₺. 30 yıllık %18 faizli bir kredide yaklaşık 400.000 ₺ faiz kazandırır.
  • 1. ayda tek seferde 30.000 ₺. Yaklaşık 270.000 ₺ kazandırır; daha az, çünkü bakiye yalnızca bir kez düşer.
  • 60. ayda tek seferde 30.000 ₺. Yaklaşık 175.000 ₺ kazandırır.

Yinelenen ek ödemeler neredeyse her zaman tek seferlik ödemeyi geçer, çünkü her ödeme bir sonraki faizin hesaplandığı bakiyeyi düşürür.

Bankanın doğru uyguladığından emin olun

Açıklama satırına “anaparadan düşülsün” yazın veya bankanızın yalnızca anaparaya ödeme seçeneğini kullanın. Aksi halde ek para gelecekteki bir taksitin peşin ödemesi olarak tutulabilir (sonraki taksit atlanır ama bakiye aynı kalır) ya da başka bir kaleme aktarılabilir; bunların hiçbiri faiz kazandırmaz. Vadeyi mi yoksa taksiti mi düşürmek istediğinizi de seçin: en çok faiz tasarrufu için vadeyi kısaltın.

Ek ödemenin kötü bir fikir olduğu durumlar

  • Başka yerde daha pahalı borç. %40 ve üzeri faizli bir kredi kartı borcu, konut kredisinden elde edilen her kazancı yer bitirir.
  • Acil durum fonu yok. Anaparaya yatırdığınız para likit değildir; yeniden finansman veya yeni bir kredi olmadan geri çekemezsiniz.
  • Erken kapama ücreti. Türkiye’de sabit faizli konut kredilerinde erken ödeme tazminatı kalan anaparanın belli bir oranıyla sınırlıdır; sözleşmenizi kontrol edin.
  • Daha yüksek getirili alternatifler. Kredi faiziniz %18 ise ve benzer riskle başka bir yerde daha fazlasını kazanabiliyorsanız, hesap tersine döner.

Sık Sorulan Sorular

Kredi faiz oranınızı, bir yatırımdan vergi sonrası beklediğiniz getiriyle karşılaştırın. %18 faizli bir kredide erken ödeme, %18’lik garantili bir getiri demektir; düşük riskli yatırımlarla bunu geçmek zordur.

Seçiminize bağlıdır. Vadeyi kısaltarak öderseniz taksit aynı kalır ve kredi daha erken biter; taksiti düşürerek öderseniz her ay daha az ödersiniz ama vade değişmez. En çok faiz tasarrufu için vadeyi kısaltın.

Taksiti sabit tutarak vadeyi kısaltmak en yüksek faiz tasarrufunu sağlar ve krediyi daha erken bitirir. Taksiti düşürmek aylık bütçeyi rahatlatır ama vadeyi aynı bırakır ve daha az faiz kazandırır. Her iki durumda da faiz oranı değişmez.

Evet. Hem sabit hem değişken faizli krediler, sözleşmede ve yasada belirtilen koşullarla erken ödemeye izin verir. Hesap aynıdır: kazanılan faiz, ek ödemeyi vade içinde ne kadar erken yaptığınıza bağlıdır.

Kredi bilgileriniz mevcut tarayıcı oturumunda kalır ve sekmeyi kapattığınızda silinir. Hesaplamayla birlikte hiçbir kimlik bilgisi toplanmaz.

İlgili Araçlar

Harçlık Hesaplayıcı

"Yaş yılı başına sabit tutar" kuralı ve görev bazlı varyantlarla yaşa uygun çocuk harçlığı hesaplayın; bütçeleme için yıllık toplamlar dahil.

Kaç Gün Önce Hesaplayıcı

Bir gün sayısı girin; bugünden o kadar gün önceye denk gelen kesin takvim tarihini, haftanın günü de gösterilerek alın.

Subwoofer Kabini Hesaplayıcı

Subwoofer kabininin brüt ve net hacmini hesaplayın; sürücü, destek, terminal ve port hacmini çıkarın veya bir dış ölçüyü bulun.

CPU ve GPU Darboğaz Hesaplayıcı

Aynı oyun sahnesinde ölçülen CPU ve GPU kare sürelerini karşılaştırın, FPS tavanını tahmin edin, tolerans uygulayın ve sonucun neyi kanıtlayıp kanıtlayamayacağını anlayın.

Hava kanalı boyut hesaplayıcısı

Hava debisi ve hedef hızdan dairesel veya dikdörtgen kanal boyutlarını tahmin edin ya da mevcut bir kanaldaki hava hızını kontrol edin.

Motor Hacmi Hesaplayıcı

Silindir çapı, strok ve silindir sayısından motor hacmini hesaplayın. Toplam hacmi cc, litre ve inç küp cinsinden ve silindir başına hacmi anında tarayıcınızda görün.

Araç diğer dillerde mevcuttur