Softonic

Konut Kredisi Hesaplama

Adım 1 / 3 Aylık ödeme
Sonraki

Bir ev için teklif vermeden önce tek bir rakamı bilmek istersiniz: aylık taksit. Bu konut kredisi hesaplayıcısı; konut fiyatını, peşinatı, faiz oranını ve vadeyi alır, ardından standart eşit taksitli (anüite) kredi formülünü uygulayarak anapara ve faizden oluşan taksiti hesaplar. Ayrıca kredinin tüm vadesi boyunca ödenen toplam faizi ve nihai maliyeti gösterir; bankalar arasında teklif karşılaştırırken gerçekten önemli olan rakamları.

Aylık taksit nasıl hesaplanır

  1. 1

    Fiyatı ve peşinatı girin

    Kredi tutarı = fiyat − peşinat. 6.000.000 ₺ değerinde bir ev için %50 peşinatla 3.000.000 ₺ tutarında kredi alınır.

  2. 2

    Faiz oranını ve vadeyi belirleyin

    Yıllık faiz oranını ve vadeyi yıl olarak girin. Türkiye'de konut kredilerinde en yaygın vadeler 5 ila 10 yıl arasındadır.

  3. 3

    Uygulanan formül

    M = P × r × (1 + r)ⁿ / ((1 + r)ⁿ − 1); burada r aylık faiz oranı (yıllık oran/12), n ise toplam taksit sayısıdır (yıl × 12).

  4. 4

    Sonuçları okuyun

    Aylık anapara ve faiz taksiti, vade boyunca toplam faiz, kredinin toplam maliyeti ve kredi-değer oranı (LTV).

Bu hesaplayıcının içerdikleri ve içermedikleri

Bu aracın verdiği aylık taksit yalnızca anapara ve faizdir. Bu, bankanın temel hesabıdır ancak her ay hesabınızdan çıkan tutarın tamamı değildir. Türkiye’de ev sahiplerinin çoğu buna ek olarak zorunlu DASK (deprem sigortası), konut sigortası, kredi tahsis ücreti, emlak vergisi ve apartman aidatını öder.

Aylık taksit karşılaştırması (3.000.000 ₺ kredi, 10 yıl sabit faizli)

Yıllık faiz Aylık taksit Toplam faiz Toplam ödenen
%35 90.369,02 ₺ 7.844.283 ₺ 10.844.283 ₺
%38 97.309,01 ₺ 8.677.081 ₺ 11.677.081 ₺
%40 101.993,98 ₺ 9.239.278 ₺ 12.239.278 ₺
%42 106.719,50 ₺ 9.806.340 ₺ 12.806.340 ₺
%44 111.480,83 ₺ 10.377.699 ₺ 13.377.699 ₺
%46 116.273,70 ₺ 10.952.844 ₺ 13.952.844 ₺
%48 121.094,27 ₺ 11.531.312 ₺ 14.531.312 ₺

3.000.000 ₺ tutarındaki bir kredide tek bir puanlık faiz farkı bile aylık yaklaşık 2.400 ₺ ve 10 yılda yüzbinlerce lira faiz demektir. Faizi pazarlık etmemenin bedeli budur.

Gerçek bir ödeme planının taksit üstüne eklediği kalemler

  • Emlak vergisi. Belediyeye yıllık ödenir, konutun rayiç değerine göre değişir; bütçe için aya bölmek pratiktir.
  • DASK (zorunlu deprem sigortası). Konut kredisinde zorunludur; konutun metrekaresine ve yapı tipine göre yıllık ücretlendirilir.
  • Konut sigortası. Banka genellikle talep eder; yangın, hırsızlık ve su baskını gibi riskleri kapsar.
  • Hayat sigortası. Kredi süresince çoğu bankada zorunlu tutulur; tutar ve yaşa göre değişir.
  • Apartman aidatı. Binaya ve hizmetlere (asansör, güvenlik, sosyal alanlar) göre aylık 1.000 ila 5.000 ₺ arasında olabilir.

3.000.000 ₺ kredide 101.994 ₺’lik temel taksit; sigortalar, vergi ve aidat eklendiğinde rahatlıkla 110.000–125.000 ₺ seviyesine çıkabilir. Bütçenizi bankanın teklifine göre değil, toplam tutara göre yapın.

5 yıl ile 10 yıl bir bakışta (3.000.000 ₺, %40)

Vade Aylık taksit Toplam faiz Toplam ödenen
10 yıl 101.993,98 ₺ 9.239.278 ₺ 12.239.278 ₺
5 yıl 116.254,93 ₺ 3.975.296 ₺ 6.975.296 ₺

5 yıllık kredi ayda yaklaşık %14 daha pahalıdır ancak yaklaşık 5.260.000 ₺ daha az faiz ödetir.

Sık Sorulan Sorular

Hayır. Aylık rakam yalnızca anapara ve faizdir. Emlak vergisi, DASK, konut sigortası, hayat sigortası ve apartman aidatı konuma ve bankaya göre değiştiği için temel hesaba dahil edilmez. Bunları elle ekleyin veya tüm masrafları kapsayan bir hesaplayıcı kullanın.

Kredinin nominal faiz oranını girin. Yıllık maliyet oranı; tahsis ücreti, sigortalar ve diğer masrafları içerir ve teklifleri karşılaştırmak için kullanılan daha yüksek bir rakamdır. Taksit hesabı için faiz oranını kullanın.

Bankalar genellikle aylık taksitin hane gelirinin %40’ını aşmamasını ister. Aylık 90.000 ₺ net gelire sahip bir hane için ihtiyatlı bir taksit yaklaşık 35.000 ₺ olur. Yüksek peşinat ve istikrarlı gelir, kredi koşullarını belirgin biçimde iyileştirir.

Yalnızca sabit faizli dönem için. Değişken faizli kredilerde taksit, faiz güncellendiğinde değişir ve bu hesaplayıcı bunu modellemez. Bu durumlar için birkaç farklı faiz senaryosunu hesaplayın veya değişken faize özel bir araç kullanın.

Sayılar yalnızca oturumunuzda kalır. Hiçbir banka ile paylaşılmaz ve ziyaretler arasında hiçbir form verisi saklanmaz.

İlgili Araçlar

Harçlık Hesaplayıcı

"Yaş yılı başına sabit tutar" kuralı ve görev bazlı varyantlarla yaşa uygun çocuk harçlığı hesaplayın; bütçeleme için yıllık toplamlar dahil.

Kaç Gün Önce Hesaplayıcı

Bir gün sayısı girin; bugünden o kadar gün önceye denk gelen kesin takvim tarihini, haftanın günü de gösterilerek alın.

Subwoofer Kabini Hesaplayıcı

Subwoofer kabininin brüt ve net hacmini hesaplayın; sürücü, destek, terminal ve port hacmini çıkarın veya bir dış ölçüyü bulun.

CPU ve GPU Darboğaz Hesaplayıcı

Aynı oyun sahnesinde ölçülen CPU ve GPU kare sürelerini karşılaştırın, FPS tavanını tahmin edin, tolerans uygulayın ve sonucun neyi kanıtlayıp kanıtlayamayacağını anlayın.

Hava kanalı boyut hesaplayıcısı

Hava debisi ve hedef hızdan dairesel veya dikdörtgen kanal boyutlarını tahmin edin ya da mevcut bir kanaldaki hava hızını kontrol edin.

Motor Hacmi Hesaplayıcı

Silindir çapı, strok ve silindir sayısından motor hacmini hesaplayın. Toplam hacmi cc, litre ve inç küp cinsinden ve silindir başına hacmi anında tarayıcınızda görün.

Araç diğer dillerde mevcuttur