Softonic

Konut Kredisi Geri Ödeme Tablosu

Adım 1 / 3 Aylık ödeme
Sonraki

Bir geri ödeme tablosu, tek bir aylık taksiti ay ay bir döküme dönüştürür. Her taksit için ne kadarının faize gittiğini, ne kadarının anaparayı azalttığını ve kalan bakiyenin ne olduğunu gösterir. Sabit faizli 10 yıllık bir konut kredisinde bu 120 satır eder ve dağılım zamanla çarpıcı biçimde değişir: 1. ayda taksitin neredeyse tamamı faizdir, 100. aya gelindiğinde ise büyük kısmı anaparadır. Bu araç, sabit faizli her kredi için eksiksiz tabloyu sunar.

Tablo nasıl oluşturulur

  1. 1

    Kredi tutarını, faiz oranını ve vadeyi girin

    Tipik bir Türkiye konut kredisi için 4.000.000 ₺, yıllık %43 faiz ve 10 yıl kullanabilirsiniz. İlk taksit herhangi bir tarihe denk gelebilir; aylık ödeme varsayılır.

  2. 2

    Sabit aylık taksiti hesaplıyoruz

    Standart anüite formülü P × r / (1 − (1 + r)^−n) kullanılır; burada r aylık faiz oranı, n ise taksit sayısıdır.

  3. 3

    Her satır faizi ve anaparayı ayırır

    Faiz = önceki bakiye × aylık faiz oranı. Anapara = sabit taksit − faiz. Yeni bakiye = önceki bakiye − anapara.

  4. 4

    Toplamlar satır satır birikir

    Tablo, kümülatif faizi ve kümülatif anaparayı izler; böylece dönüm noktasının nerede gerçekleştiğini görürsünüz.

Geri ödeme tablosu nasıl okunur

Sabit faizli her konut kredisinde şaşırtıcı olan, bakiyenin ilk yıllarda ne kadar yavaş azaldığıdır. Nedeni basit: faiz, kalan bakiye üzerinden işler ve bakiye en başta en yüksektir.

İlk ve son satırın karşılaştırması (4.000.000 ₺, %43, 10 yıl)

Taksit No Tarih Taksit Faiz Anapara Bakiye
1 Ay 1 145.461,28 ₺ 143.333,33 ₺ 2.127,95 ₺ 3.997.872 ₺
24 Yıl 2 145.461,28 ₺ 140.679,07 ₺ 4.782,21 ₺ 3.921.145 ₺
48 Yıl 4 145.461,28 ₺ 134.328,96 ₺ 11.132,33 ₺ 3.737.583 ₺
72 Yıl 6 145.461,28 ₺ 119.546,76 ₺ 25.914,52 ₺ 3.310.274 ₺
96 Yıl 8 145.461,28 ₺ 85.135,86 ₺ 60.325,42 ₺ 2.315.559 ₺
120 Yıl 10 145.461,28 ₺ 5.032,05 ₺ 140.429,24 ₺ 0,00 ₺

Dönüm noktası

Anaparanın faizi ilk kez aştığı taksit dönüm noktası olarak bilinir. %43 faizli 10 yıllık bir kredide bu, yaklaşık 102. taksite, yani 8. yıla denk gelir. Düşük faiz dönüm noktasını öne çeker; yüksek faiz geciktirir.

Dikkate değer toplamlar

  • 10 yılda ödenen toplam: 17.455.354 ₺
  • Toplam faiz: 13.455.354 ₺
  • Anaparanın yüzdesi olarak faiz: %336,4
  • İlk 5 yılda ödenen faiz: 8.296.078 ₺ (toplam faizin %61,7’si)
  • İlk 5 yılda ödenen anapara: 431.599 ₺ (kredinin yalnızca %10,8’i)

Bu tablo ne işe yarar

  • Ek ödemelerin etkisini görün. İlk yılda ayda yalnızca 5.000 ₺ ek ödeme bile vadeden birkaç yıl kısabilir.
  • Yeniden finansmanı planlayın. Mevcut kredinizdeki kalan faizi başka bir bankadaki yeni bir oranla karşılaştırın.
  • Vergi hazırlığı. Takvim yılı başına ödenen faiz doğrudan tablodan okunur.
  • Sat ya da elde tut kararı. Belirli bir aydaki bakiyenizi bilmek, ne kadar öz sermaye biriktirdiğinizi gösterir.

Dışa aktar ve paylaş

Tablo yazdırılabilir ve CSV olarak dışa aktarılabilir; böylece Excel veya Google E-Tablolar’a aktarıp ek ödeme senaryolarını, emlak vergisini, sigortayı ve aidatı ekleyebilirsiniz.

Sık Sorulan Sorular

Amortismanlı bir kredi her ay anaparayı azaltır, böylece bakiye vade sonunda sıfıra iner. Yalnızca faiz ödenen bir kredide başlangıç döneminde sadece faiz ödenir; anapara tek seferde ödenene veya dönüştürülene kadar bakiye değişmeden kalır.

Faiz her ay kalan bakiye üzerinden işler. Bakiye ilk kredi tutarına yakınken faiz, taksitin büyük kısmını yutar. Bakiye düştükçe anapara payı büyür: önce yavaş, sonra çok daha hızlı.

Evet. Vadeyi herhangi bir tam yıl sayısına değiştirin. Tablo doğru satır sayısıyla yeniden hesaplanır (15 yıl için 180, 20 yıl için 240). Taksit tutarı artar ama toplam faiz keskin biçimde düşer.

Temel tablo yalnızca planlanan taksiti varsayar. Ek ödeme senaryoları için, bu tablonun üzerine ek anapara bindiren ve yeni kapanış tarihini gösteren konut kredisi ek ödeme hesaplayıcısını kullanın.

Girdiğiniz veriler tarayıcı oturumunuzda kalır. Tablo kendi cihazınızda oluşturulur ve girdiğiniz değerler sayfadan ayrıldıktan sonra saklanmaz.

İlgili Araçlar

Kaç Gün Önce Hesaplayıcı

Bir gün sayısı girin; bugünden o kadar gün önceye denk gelen kesin takvim tarihini, haftanın günü de gösterilerek alın.

Harçlık Hesaplayıcı

"Yaş yılı başına sabit tutar" kuralı ve görev bazlı varyantlarla yaşa uygun çocuk harçlığı hesaplayın; bütçeleme için yıllık toplamlar dahil.

Subwoofer Kabini Hesaplayıcı

Subwoofer kabininin brüt ve net hacmini hesaplayın; sürücü, destek, terminal ve port hacmini çıkarın veya bir dış ölçüyü bulun.

CPU ve GPU Darboğaz Hesaplayıcı

Aynı oyun sahnesinde ölçülen CPU ve GPU kare sürelerini karşılaştırın, FPS tavanını tahmin edin, tolerans uygulayın ve sonucun neyi kanıtlayıp kanıtlayamayacağını anlayın.

Hava kanalı boyut hesaplayıcısı

Hava debisi ve hedef hızdan dairesel veya dikdörtgen kanal boyutlarını tahmin edin ya da mevcut bir kanaldaki hava hızını kontrol edin.

Motor Hacmi Hesaplayıcı

Silindir çapı, strok ve silindir sayısından motor hacmini hesaplayın. Toplam hacmi cc, litre ve inç küp cinsinden ve silindir başına hacmi anında tarayıcınızda görün.

Araç diğer dillerde mevcuttur