Softonic

Ev Satın Alma Gücü Hesaplayıcı

Bu, sabit faiz varsayımıyla yapılan basitleştirilmiş bir planlama tahminidir. Teklif, ön onay, kredi onayı veya finansal danışmanlık değildir. Kuruluşlar kredi geçmişi, gelir, varlık, taşınmaz ve ürüne ilişkin kendi kurallarını uygular.
Adım 1 / 4 Home affordability estimate

Vergi öncesi brüt geliri ve kredi kuruluşunun dikkate aldığı düzenli borç ödemelerini kullanın. Tüm para tutarlarını aynı para biriminde girin.

İlanları karşılaştırmaya başlamadan önce bütçenizin hangi konut fiyatını taşıyabileceğini tahmin edin. Hesaplayıcı brüt gelir, mevcut aylık borçlar, peşinat, kredi faizi, vade ve aylık vergi artı sigorta tahminini en yüksek kredi tutarı ve satın alma fiyatına çevirir. Bu bir planlama tahminidir, kredi onayı değildir.

Karşılanabilir konut fiyatı nasıl tahmin edilir

  1. 1

    Hanenin brüt gelirini girin

    Vergi öncesi yıllık geliri kullanın. Maaş, serbest çalışma geliri veya düzenli ödeme gibi belgeleyebileceğiniz gelirleri dahil edin.

  2. 2

    Mevcut aylık borçları ekleyin

    Krediler, kart asgarileri, taşıt kredisi, leasing, nafaka ve diğer sabit ödemeler kredi taşıma kapasitesini azaltır.

  3. 3

    Kredi varsayımlarını belirleyin

    Peşinatı, almayı beklediğiniz konut kredisi faizini ve test etmek istediğiniz vadeyi girin.

  4. 4

    Konut ek maliyetlerini tahmin edin

    Emlak vergisi, sigorta, DASK, aidat, bakım veya yerel karşılıkları için aylık bir pay ayırın.

  5. 5

    Sonucu temkinli okuyun

    Aylık bütçe, en yüksek PITI, kredi tutarı ve satın alma fiyatını karşılaştırın, tapu masrafları ve nakit rezerv için boşluk bırakın.

Satın alma gücü sonucu ne anlama gelir

Kredi verenler birden fazla unsura bakar, ancak temel kontrollerden biri borç/gelir oranıdır (DTI): brüt aylık gelirin ne kadarının mevcut borçlara ve yeni konut ödemesine ayrılacağı.

Girdi Hesaplayıcı nasıl kullanır
Brüt gelir Yıllık geliri brüt aylık gelire çevirir
Mevcut aylık borç Konut ödemesini belirlemeden önce sabit borçları düşer
Maksimum DTI Tüm aylık borçları brüt gelirin yüzdesiyle sınırlar
Vergi artı sigorta Konut bütçesinin bir bölümünü sahiplik maliyetlerine ayırır
Faiz ve vade Kalan ödemeyi kredi tutarına çevirir
Peşinat Kullanılabilir nakdi tahmini kredi tutarına ekler

Hesaplama akışı

  • Toplam aylık borç bütçesi = brüt aylık gelir × DTI sınırı
  • Maksimum PITI = borç bütçesi − mevcut aylık borçlar
  • Anapara ve faiz bütçesi = maksimum PITI − tahmini vergi artı sigorta
  • Kredi tutarı = bu ödeme, faiz ve vadeyle taşınabilecek kredi
  • Konut fiyatı = kredi tutarı + peşinat

Mevcut borçlar ve aylık konut giderleri seçilen bütçenin tamamını kullanıyorsa hesaplayıcı, anapara ve faiz için pozitif tutar kalmadığını bildirir. Hatalı bir değer veya tükenmiş bütçe, fiyatı sıfır olan bir konut gibi gösterilmez.

PITI anapara, faiz, vergiler ve sigortayı ifade eder. Türkiye için ayrıca tapu harcı, ekspertiz, DASK, konut sigortası, aidat, bakım ve banka masraflarını toplam planınıza ekleyin.

Örnek

Bir hanenin yıllık brüt geliri ₺900.000, diğer aylık borçları ₺4.000, peşinatı ₺400.000, DTI sınırı %36, vergi ve sigorta için aylık tahmini ₺3.500 olsun. 30 yıl vadeli ve %6,5 faizli bir kredi test edilsin.

  • Brüt aylık gelir: ₺75.000
  • %36 ile borç bütçesi: ₺27.000
  • Mevcut borçlardan sonra maksimum PITI: ₺23.000
  • Vergi artı sigortadan sonra anapara ve faiz bütçesi: ₺19.500
  • Tahmini kredi tutarı: yaklaşık ₺3.080.000
  • ₺400.000 peşinatla tahmini konut fiyatı: yaklaşık ₺3.480.000

Tüm alanlarda aynı para birimini kullanın. Vergi ve sigorta tahminini bulunduğunuz yerdeki maliyetlerle, faiz oranını da bankanızın verdiği oranla değiştirin.

Maksimumun dışında tutulacak maliyetler

  • Tapu harcı, ekspertiz, sigorta, DASK, banka ücretleri ve danışmanlık.
  • Taşınma, ilk tadilatlar, mobilya, beyaz eşya ve küçük onarımlar.
  • Satın alma sonrası nakit rezerv. Birkaç aylık konut ödemesi kadar birikim temkinlidir.
  • Kredi teklifi kesinleşmeden önce faiz oranındaki değişiklikler.

Sık Sorulan Sorular

Hayır. Bu bir planlama tahminidir. Banka kredi geçmişi, varlıklar, gelir istikrarı, taşınmaz tipi, yerel kurallar ve seçilen kredi ürününü ayrıca değerlendirir.

Bu hesaplayıcı için evrensel bir oran yoktur. Sınır bankaya, ürüne ve ülkeye göre değişir. Bir uzmanın verdiği oranı kullanın veya birkaç değeri deneyip gerçek hane bütçenizle karşılaştırın.

Kredi değerlendirmesinde görülebilecek düzenli yükümlülükleri ekleyin: krediler, kart asgarileri, taşıt finansmanı, leasing, nafaka ve diğer sabit aylık ödemeler.

Hedef konut için en iyi aylık tahmini kullanın: emlak vergisi, konut sigortası, DASK, aidat, bakım veya yerel karşılıklar. Emin değilseniz sonucu temkinli tutmak için daha yüksek bir tutar girin.

İlgili Araçlar

Pil Ömrü Hesaplayıcı

Bir pilin kapasitesine (mAh), çektiği akıma (mA) ve bir deşarj verimliliği faktörüne göre ne kadar dayanacağını hesaplayın. Çalışma süresini saat, gün ve dakika olarak öğrenin.

CPU ve GPU Darboğaz Hesaplayıcı

Aynı oyun sahnesinde ölçülen CPU ve GPU kare sürelerini karşılaştırın, FPS tavanını tahmin edin, tolerans uygulayın ve sonucun neyi kanıtlayıp kanıtlayamayacağını anlayın.

Snowboard Boyu Hesaplayıcısı

Kilo, boy, bot numarası, seviye ve sürüş tarzına göre yetişkinler için klasik snowboard uzunluk aralığını ve genişlik kategorisini tahmin edin; ardından modelin tablosunu kontrol edin.

eGFR Hesaplayıcısı

Irk terimi içermeyen 2021 CKD-EPI kreatinin denklemiyle serum kreatinin, yaş ve cinsiyetten eGFR tahmin edin. Sonuç mL/min/1,73 m² birimindedir.

10K Tempo Hesaplayıcı

10K hedefiniz için kilometre ve mil başına gereken tempoyu, 5K ara geçişini ve koşu bandı için km/h ile mph hız karşılıklarını hesaplayın.

Ekşi Maya Hidrasyon Hesaplayıcı

Ekşi mayadaki un ve suyu da katarak gerçek hamur hidrasyonunu ve hedef yüzde için gereken su ya da un eklemesini hesaplayın.