Softonic

VA Kredi Hesaplayıcı

Adım 1 / 4 Toplam aylık
Sonraki

VA kredisi, uygun ABD gazileri ve hizmet üyeleri için Gaziler İşleri Bakanlığı tarafından garanti edilen bir ipotektir. Özel ipotek sigortasını tamamen atlar ancak peşinata ve bunun ilk VA krediniz olup olmadığına göre değişen tek seferlik bir finansman ücreti alır. Bu hesaplayıcı aylık anapara ve faizi hesaplar, finansman ücretini ekler ve geleneksel bir ipotekle dürüstçe karşılaştırabilmeniz için kredi ömrü boyunca toplam faizi gösterir.

VA kredinizi nasıl tahmin edersiniz

  1. 1

    Konut fiyatını ve peşinatı girin

    VA kredilerinde peşinat isteğe bağlıdır: %0 izin verilir.

  2. 2

    Faiz oranını ve vadeyi ayarlayın

    Tipik vadeler 15 veya 30 yıldır. Oran, kredi verenin ön onay mektubundan.

  3. 3

    Finansman ücreti senaryosunu seçin

    İlk kullanım, sonraki kullanım ya da VA maluliyet tazminatı alıyorsanız muaf.

  4. 4

    Dökümü okuyun

    Aylık anapara ve faizi, dâhil edilen finansman ücretini ve ödenen toplam faizi görün.

2026 VA finansman ücreti tablosu

Peşinat İlk kullanım Sonraki kullanım
%5’ten az %2,15 %3,3
%5 ile %9,99 %1,5 %1,5
%10 veya fazla %1,25 %1,25

VA maluliyet tazminatı alan gaziler, hizmet sırasında ölen gazilerin hayatta kalan eşleri ve Mor Kalp (Purple Heart) alanlar finansman ücreti ödemez.

Aylık ödeme formülü

Finansman ücreti kredi bakiyesine dâhil edildikten sonra standart amortisman uygulanır:

M = P × (r(1+r)^n) / ((1+r)^n - 1)

Burada:

  • P finanse edilen tutardır (konut fiyatı - peşinat + finansman ücreti)
  • r aylık faiz oranıdır (yıllık / 12)
  • n toplam ödeme sayısıdır (yıl × 12)

Hesaplayıcının içermediği şeyler

  • Emlak vergileri ve konut sahibi sigortası, genellikle ipotekle birlikte emanet hesabında (escrow) tutulur. İkisi birlikte için yıllık olarak konut değerinin kabaca %1-2’sini bütçeleyin.
  • HOA aidatları, konut yönetilen bir toplulukta ise.
  • Kapanış maliyetleri, VA, gazilerin ne ödeyebileceğini sınırlar, ancak kredi oluşturma, ekspertiz ve tapu ücretleri yine de kredinin %2-5’ine ulaşır.

İlk kullanım ile sonraki kullanım örneği

%0 peşinatlı 400.000 $’lık bir konut:

  • İlk kullanım: 400.000 $ × %2,15 = 8.600 $ finansman ücreti. Toplam finanse edilen: 408.600 $.
  • Sonraki kullanım: 400.000 $ × %3,3 = 13.200 $ finansman ücreti. Toplam finanse edilen: 413.200 $.

30 yıl için %6,5 oranında, bu sonraki kullanım borçlusu için ayda kabaca 29 $ daha fazladır.

Sık Sorulan Sorular

Hayır, onu kredi bakiyesine dâhil edebilirsiniz. Çoğu borçlu bunu yapar; bu aylık ödemeyi biraz yükseltir ama kapanışta nakdinizi cebinizde tutar.

Hayır. Geleneksel veya FHA kredilerinin aksine, VA kredileri asla PMI gerektirmez. Bu, ana finansal avantajdır ve genellikle birkaç yıl içinde finansman ücretini telafi eder.

Evet. Önceki bir VA kredisi ödendiğinde veya mülk satıldığında tam hak geri kazanılır. Kalan hakka bağlı olarak bazı taşınma senaryolarında aynı anda iki VA krediniz de olabilir.

Hayır. Bu bir tahmin aracıdır. Nihai oranlar, ücretler ve onay; kredi vereninize, kredi puanınıza ve VA ekspertizine bağlıdır. Rakamları her zaman VA onaylı bir kredi verenle doğrulayın.

İlgili Araçlar

İsim Uyumu Hesaplayıcı

İki isim girin; eğlenceli bir uyum puanının yanı sıra her ismin Pisagor numeroloji sayısını görün. Araç yalnızca Latin harflerini (A-Z) okur, bu yüzden Türkçe harfleri sadeleştirerek yazın.

Korelasyon Katsayısı Hesaplayıcısı

Çift X/Y verilerinden Pearson korelasyon katsayısını (r) hesaplayın. Kullanılan çift sayısıyla birlikte r ve r-kare değerini gösterir.

Kaç Gün Önce Hesaplayıcı

Bir gün sayısı girin; bugünden o kadar gün önceye denk gelen kesin takvim tarihini, haftanın günü de gösterilerek alın.

CPU ve GPU Darboğaz Hesaplayıcı

Aynı oyun sahnesinde ölçülen CPU ve GPU kare sürelerini karşılaştırın, FPS tavanını tahmin edin, tolerans uygulayın ve sonucun neyi kanıtlayıp kanıtlayamayacağını anlayın.

ABD Donanması Vücut Yağ Oranı Hesaplayıcı

Boyun, bel ve kalça ölçülerinizi santimetre olarak girin; ABD Donanması (US Navy) çevre ölçüm yöntemiyle vücut yağ oranınızı tahmin edin.

Yetişkin Boy Tahmini Hesaplayıcı

Biyolojik ebeveynlerin boyundan yetişkin boyu için yaklaşık bir tahmin alın. Bu araç tanı koymaz.

Araç diğer dillerde mevcuttur