Softonic

PITI konut kredisi ödeme hesaplayıcısı

Adım 1 / 4 Toplam PITI + HOA + PMI
Sonraki

PITI; principal, interest, taxes and insurance, yani anapara, faiz, vergiler ve sigorta sözcüklerinin kısaltmasıdır. Bunlar ABD’de aylık konut kredisi ödemesinin dört temel parçasıdır. Hesaplayıcı, sabit faizli ve tamamen amorti edilen kredi için bu tutarları tahmin eder; isteğe bağlı aylık HOA aidatı ile konut kredisi sigortasını da ekler. Sonuç planlama amaçlıdır; kredi teklifi veya onay kararı değildir.

Aylık ödeme nasıl tahmin edilir?

  1. 1

    Kredi bilgilerini girin

    Konut fiyatını değil, peşinat sonrası alınacak anaparayı, nominal faizi ve vadeyi kullanın.

  2. 2

    Yıllık vergi ve sigortayı ekleyin

    Emlak vergisi ile konut sigortası 12'ye bölünür.

  3. 3

    Aylık ekleri girin

    HOA ile PMI veya başka bir konut kredisi sigortasını yalnızca geçerliyse ekleyin.

  4. 4

    Dökümü inceleyin

    Anapara ve faizi vergi, sigorta, HOA ve PMI ile ayrı ayrı karşılaştırın.

Sonuca neler dahildir?

Kalem Kullanılan hesaplama
Anapara ve faiz Aylık ödemeli standart sabit faizli amortisman
Emlak vergisi Yıllık tutar ÷ 12
Konut sigortası Yıllık tutar ÷ 12
HOA Girilen aylık tutar
PMI Girilen aylık tutar

PITI tam anlamıyla yalnızca anapara, faiz, vergi ve sigortayı içerir. HOA ve özel konut kredisi sigortası ayrı gösterilir, ardından kredi verenin değerlendirdiği konut giderini etkileyebildiği için toplama eklenir.

Önemli varsayımlar

  • Faiz alanına, masrafları içerebilen APR değil kredinin yıllık nominal faizi girilir.
  • Faiz ve ödeme vade boyunca sabit kabul edilir. Değişken faizli kredi için farklı bir projeksiyon gerekir.
  • Vergi ve sigorta yıllık tahminlerin 12’ye bölünmesidir. Gerçek emanet hesabı rezerv, açık ve sonraki fiyat değişikliklerini içerebilir.
  • Kapanış masrafları, faturalar, bakım, özel HOA tahakkukları ve sigorta değişiklikleri hesaplanmaz.
  • Tüm tutarlar aynı para biriminde olmalıdır; döviz dönüşümü yapılmaz.

Konut kredisi sigortası

PMI genellikle ABD’deki geleneksel bir kredinin özel konut kredisi sigortasıdır. FHA ve diğer programların ücret ve kuralları farklıdır. Genel bir yüzde tahmini yerine kredi verenin resmî Loan Estimate belgesindeki aylık tutarı kullanın. İptal olanağı kredi türüne, ödeme geçmişine ve kurallara bağlıdır; koşulları kredi hizmet sağlayıcısına sorun.

Sık Sorulan Sorular

Kelimenin tam anlamıyla değildir. PITI anapara, faiz, vergi ve sigortadır. HOA yine de aylık konut yükümlülüğüne girebildiği için ayrıca eklenir.

Peşinattan sonra almayı planladığınız anaparayı girin. Vergi, sigorta, HOA ve PMI için ayrı alanlar vardır.

Hizmet sağlayıcı rezerv veya açığı ekleyebilir; vergi ve sigorta da değişebilir. Araç yalnızca yıllık tahminleri 12’ye böler.

Hayır. Eğitsel bir tahmindir. Faiz, sigorta, ücret ve ödeme ayrıntılarını kredi veren belirler. Ad, adres veya hesap numarası girmeyin; yalnızca tutarlar gerekir.

İlgili Araçlar

Kaç Gün Önce Hesaplayıcı

Bir gün sayısı girin; bugünden o kadar gün önceye denk gelen kesin takvim tarihini, haftanın günü de gösterilerek alın.

CPU ve GPU Darboğaz Hesaplayıcı

Aynı oyun sahnesinde ölçülen CPU ve GPU kare sürelerini karşılaştırın, FPS tavanını tahmin edin, tolerans uygulayın ve sonucun neyi kanıtlayıp kanıtlayamayacağını anlayın.

Subwoofer Kabini Hesaplayıcı

Subwoofer kabininin brüt ve net hacmini hesaplayın; sürücü, destek, terminal ve port hacmini çıkarın veya bir dış ölçüyü bulun.

Harçlık Hesaplayıcı

"Yaş yılı başına sabit tutar" kuralı ve görev bazlı varyantlarla yaşa uygun çocuk harçlığı hesaplayın; bütçeleme için yıllık toplamlar dahil.

ABD Donanması Vücut Yağ Oranı Hesaplayıcı

Boyun, bel ve kalça ölçülerinizi santimetre olarak girin; ABD Donanması (US Navy) çevre ölçüm yöntemiyle vücut yağ oranınızı tahmin edin.

Süre hesaplayıcı

İki saat arasındaki süreyi HH:MM, ondalık saat, dakika ve saniye olarak hesaplayın.

Araç diğer dillerde mevcuttur