Softonic

Konut Öz Sermayesi Hesaplayıcı

Adım 1 / 3 Capital de la vivienda
Sonraki

Konutun öz sermayesi basit bir aritmetiktir: piyasa değeri eksi hâlâ borçlu olduğunuz tutar. Ancak bankalar ve danışmanlar bunu genellikle kredi-değer oranıyla ve bir bankanın gerçekten kullandırabileceği kısımla birlikte değerlendirmek ister. Tahmini değerinizi ve kredi bakiyenizi girin; bu hesaplayıcı size öz sermayeyi, kredi-değer oranını (LTV) ve evin tamamen size ait olan yüzdesini verir.

Konutunuzun öz sermayesini nasıl hesaplarsınız

  1. 1

    Tahmini piyasa değerini girin

    Güncel bir ekspertizi veya Sahibinden ya da Hepsiemlak gibi bir emlak portalından otomatik bir değerlemeyi kullanın.

  2. 2

    Güncel kredi bakiyesini girin

    Bunu en son ekstrenizden alın, ilk kredi tutarınızdan değil.

  3. 3

    Öz sermaye ve kredi-değer oranını inceleyin

    Hesaplayıcı öz sermayeyi lira olarak, öz sermayeyi yüzde olarak ve kredi-değer oranını (LTV) verir.

  4. 4

    Mülkiyet payınızı kontrol edin

    Evin ne kadarının tamamen size ait olduğunu görün. Buna karşılık borç almayı planlıyorsanız, bankalar genellikle çekimi değerin %80–90'ı ile sınırlar; kullanılabilir öz sermaye bu nedenle genellikle toplam tutardan düşüktür.

Öz sermaye, kredi-değer oranı ve mülkiyet payınız

Üç sayı

  • Öz sermaye = piyasa değeri − kredi bakiyesi (+ varsa ikinci ipotek veya haciz).
  • Kredi-değer oranı (LTV) = kredi bakiyesi ÷ piyasa değeri, yüzde olarak.
  • Mülkiyet payı = 100 − LTV: evin tamamen size ait olan kısmı.

Örnek

6.000.000 ₺ değer biçilen konut, 3.600.000 ₺ kredi, ikinci yük yok:

Gösterge Değer
Öz sermaye 6.000.000 ₺ − 3.600.000 ₺ = 2.400.000 ₺
Öz sermaye (%) 2.400.000 ÷ 6.000.000 = %40
Kredi-değer oranı (LTV) 3.600.000 ÷ 6.000.000 = %60

Bu öz sermayeye karşılık borç almayı planlıyorsanız, bankalar birleşik kredi-değer oranını (CLTV) ev değerinin %80–90’ı ile sınırlar. Bu örnekte %80 sınırı 1.200.000 ₺ çekmeye, %90 sınırı 1.800.000 ₺ çekmeye izin verir; bu, 2.400.000 ₺‘lik toplam öz sermayenin oldukça altındadır. Çoğu banka en iyi koşullar için sınırı %85 olarak belirler ve daha güçlü kredi geçmişinde %90’a izin verir. Nakit çıkışlı yeniden finansman genellikle %80 ile sınırlıdır.

Piyasa değeri neden en zor girdidir

  • Otomatik değerlemeler (AVM) olgun bir piyasada çoğunlukla resmi ekspertizin %3–7’si içinde kalır, ancak kırsal veya özgün mülklerde %15–20 sapabilir.
  • Son 90 gündeki yakın tarihli emsal satışlar en iyi hızlı kontroldür.
  • Resmi bir ekspertiz 1.500–3.000 ₺ tutar ve bir banka konut teminatlı krediyi veya yeniden finansmanı sağlamadan önce zorunludur.

Öz sermaye ne zaman nakde eşit değildir

  • Satış maliyetleri değerin %6–10’unu yer (emlakçı, tapu harcı, kapanış). «2.400.000 ₺ öz sermayeli» bir konut, maliyetlerden sonra yaklaşık 2.100.000 ₺ net getirir.
  • Öz sermayeyi konut teminatlı kredi veya yeniden finansmanla kullanmak onu yeniden borca çevirir, bedava paraya değil.
  • İkinci ipotekler, vergi hacizleri ve site aidat borçları, bir banka çekimi finanse etmeden önce etkin öz sermayeyi azaltır.

Sık Sorulan Sorular

Hızlı bir tahmin için iki farklı portaldan (Sahibinden, Hepsiemlak) otomatik değerlemelerin ortalamasını alın. Gerçek para gerektiren kararlar (yeniden finansman, konut teminatlı kredi, satış) için lisanslı bir eksperden değerleme alın. Otomatik değerlemeler özgün veya kırsal konutlarda %10 sapabilir.

Nadiren. Mutfak ve banyo tadilatları satışta maliyetinin ortalama %50–75’ini geri getirir; havuz veya özel yapım eklemeler çok daha azını getirebilir. Öz sermayeye sayılan değer artışı, faturalarınızın toplamı değil piyasanın kararıdır.

Evet. Konut değeri kredi bakiyesinin altına düşerse (negatif öz sermaye), kredi-değer oranı %100’ü aşar. Bu, 2008–2010’da yaygın olarak yaşandı. Hesaplayıcı negatif öz sermayeyi negatif bir değer olarak gösterir.

Evet. İkinci yükün bakiyesini girdiğiniz toplam borca ekleyin; öz sermaye rakamı yalnızca ilk ipoteği değil, konut üzerindeki tüm borçları düşer.

İlgili Araçlar

Harçlık Hesaplayıcı

"Yaş yılı başına sabit tutar" kuralı ve görev bazlı varyantlarla yaşa uygun çocuk harçlığı hesaplayın; bütçeleme için yıllık toplamlar dahil.

Pil Ömrü Hesaplayıcı

Bir pilin kapasitesine (mAh), çektiği akıma (mA) ve bir deşarj verimliliği faktörüne göre ne kadar dayanacağını hesaplayın. Çalışma süresini saat, gün ve dakika olarak öğrenin.

Hava kanalı boyut hesaplayıcısı

Hava debisi ve hedef hızdan dairesel veya dikdörtgen kanal boyutlarını tahmin edin ya da mevcut bir kanaldaki hava hızını kontrol edin.

Snowboard Boyu Hesaplayıcısı

Kilo, boy, bot numarası, seviye ve sürüş tarzına göre yetişkinler için klasik snowboard uzunluk aralığını ve genişlik kategorisini tahmin edin; ardından modelin tablosunu kontrol edin.

Subwoofer Kabini Hesaplayıcı

Subwoofer kabininin brüt ve net hacmini hesaplayın; sürücü, destek, terminal ve port hacmini çıkarın veya bir dış ölçüyü bulun.

Kaç Gün Önce Hesaplayıcı

Bir gün sayısı girin; bugünden o kadar gün önceye denk gelen kesin takvim tarihini, haftanın günü de gösterilerek alın.

Araç diğer dillerde mevcuttur