Softonic

FHA Kredisi Hesaplayıcısı

Adım 1 / 4 Toplam
Sonraki

FHA kredilerinin özel ödeme hesaplama yöntemleri vardır: kredinin içine finanse edilen zorunlu başlangıç ipotek sigortası primi (UFMIP), aylık ödemeye eklenen yıllık MIP ve temel tutarı sınırlayan il düzeyindeki kredi limitleri. Evin fiyatı, peşinat miktarı ve faiz oranı girildiğinde bu hesaplayıcı, tam aylık ödeme detaylarını şu şekilde sunar: başlangıç MIP’si, yıllık MIP, vergiler ve sigortalar.

FHA hesaplayıcısı nasıl çalışır?

  1. 1

    Ev fiyatı ve peşinat miktarını girin

    FICO puanı >= 580 olan FHA kredisi alıcıları için peşinat oranı %3,5'e kadar düşabilir.

  2. 2

    Faiz oranını ve vade süresini belirleyin

    30 veya 15 yıllık sabit faiz oranlı kredi seçin. Ayrıca FHA ARM kredileri de mevcuttur.

  3. 3

    Vergiler ve sigortalar ekleyin

    Yıllık emlak vergisi, risk sigortası ve (HOA uygulanıyorsa) aylık primler.

  4. 4

    Ayrıntıları görüntüleyin

    Ana para tutarı, faiz, başlangıçtaki MIP (bakiyeye eklenir), yıllık MIP (aylık ödeme içinde yer alır) ve toplam aylık ödemeniz.

FHA MIP Genel Bakış (2024 Programı)

Terim LTV Yıllık MIP Uygulanır
30 yıl > %95 %0,55 Kredi süresi boyunca
30 yıl <= %95 %0,50 Kredi süresi boyunca
15 yıl > %90 %0,40 Kredi süresi boyunca
15 yıl <= %90 %0,15 Kredi süresi boyunca

Upfront MIP, her FHA konut kredisi için vade veya LTV’den bağımsız olarak temel kredi tutarının %1,75’idir. Bu miktar, kendi cebinden değil, ipoteğe dahil edilerek finanse edilir.

Bir somut örnek

  • Ev fiyatı: 350.000 USD
  • Peşinat: %3,5 = 12.250 USD
  • Temel kredi: 337.750 USD
  • Ön ödeme MIP: 337.750 USD × %1,75 = 5.910,62 USD (krediye dahil)
  • Son kredi bakiyesi: 343.660,62 USD
  • Temel tutarın %0,55’i oranında yıllık MIP: aylık 154,73 USD
  • %7,00 oranında, 30 yıl vadeyle 343.660,62 USD üzerinden ana para ve faiz: aylık 2.286,83 USD
  • Artı vergiler (~375 USD) + sigorta (~150 USD) + yıllık MIP (155 USD) = aylık ~2.967 USD (PITI + MIP)

FHA ile geleneksel kredinin karşılaştırılması: ödünleşim

Özellik FHA Geleneksel (PMI)
Minimum peşinat %3,5 (FICO >= 580) %3 (ilk kez alıcı)
MIP/PMI süresi Genellikle kredinin tüm ömrü LTV %78 seviyesinde sona erer
Ön prim %1,75, krediye dahil Yok
Kredi esnekliği 500 FICO’ya kadar Genellikle 620 ve üzeri
Kredi limitleri İlçe düzeyinde sınırlı Conforming / jumbo kademeleri

Yaygın Hatalar

  • Aylık ödeme tahmini yapılırken UFMIP’yi unutmak önemlidir; çünkü bu tutar kredinin bir parçası olarak hesaba girer ve bu da her ödeme hem bakiyesini hem de faiz kısmını artırır.
  • MIP, LTV’nin %80 seviyesinde düşer diye varsayılırsa: Haziran 2013’ten sonra verilen ve peşinat oranı %10’un altında olan kredilerde MIP, kredi süresi boyunca devam eder; bunu kaldırmak için tek yol geleneksel bir ipotek kredisine yeniden finanse etmektir.
  • İl düzeyindeki kredi sınırlarını göz ardı etmek. FHA, yerel üst sınırın üzerindeki kredileri finanse etmez; yüksek maliyetli bölgelerde (1 milyon dolar ve üzeri değerindeki konutlar) genellikle jumbo geleneksel kredilere ihtiyaç duyulur.

Sık Sorulan Sorular

3 Haziran 2013’ten sonra %10’dan az peşinatla verilen krediler için hayır: MIP, kredinin tüm süresi boyunca devam eder. Kaldırmak için, genellikle %20 öz sermayeye ulaştıktan sonra geleneksel bir ipoteğe yeniden finanse etmeniz gerekir.

Kredi alanların çoğu bu tutarı kredinin bir parçası olarak finanse eder. %1,75 oranı kredi bağlanma anında temel kredi tutarına eklenir ve bu miktar, faizle birlikte ipotek süresi boyunca geri ödenir.

FHA rehberleri, %10 peşinatla 500 veya %3,5 peşinatla 580 gibi düşük FICO puanlarına izin vermektedir. Bireysel borç verenler ise genellikle kendi üst sınırlarını 620 veya daha yüksek seviyelerde belirlemektedir.

Hayır. FHA, mülkün sizin ana ikametgâhınız olması gerekmektedir. Birimlerden birinde yaşıyorsanız 2 ila 4 dairelik bir binayı satın alabilirsiniz; ancak saf yatırım amaçlı kiralık konutlar bu koşula uymaz.

İlgili Araçlar

Harçlık Hesaplayıcı

"Yaş yılı başına sabit tutar" kuralı ve görev bazlı varyantlarla yaşa uygun çocuk harçlığı hesaplayın; bütçeleme için yıllık toplamlar dahil.

Pil Ömrü Hesaplayıcı

Bir pilin kapasitesine (mAh), çektiği akıma (mA) ve bir deşarj verimliliği faktörüne göre ne kadar dayanacağını hesaplayın. Çalışma süresini saat, gün ve dakika olarak öğrenin.

CPU ve GPU Darboğaz Hesaplayıcı

Aynı oyun sahnesinde ölçülen CPU ve GPU kare sürelerini karşılaştırın, FPS tavanını tahmin edin, tolerans uygulayın ve sonucun neyi kanıtlayıp kanıtlayamayacağını anlayın.

Hava kanalı boyut hesaplayıcısı

Hava debisi ve hedef hızdan dairesel veya dikdörtgen kanal boyutlarını tahmin edin ya da mevcut bir kanaldaki hava hızını kontrol edin.

Snowboard Boyu Hesaplayıcısı

Kilo, boy, bot numarası, seviye ve sürüş tarzına göre yetişkinler için klasik snowboard uzunluk aralığını ve genişlik kategorisini tahmin edin; ardından modelin tablosunu kontrol edin.

Subwoofer Kabini Hesaplayıcı

Subwoofer kabininin brüt ve net hacmini hesaplayın; sürücü, destek, terminal ve port hacmini çıkarın veya bir dış ölçüyü bulun.

Araç diğer dillerde mevcuttur