Softonic

DTI Hesaplayıcı

Adım 1 / 3
Sonraki

Borç/gelir oranı (DTI), kredi verenlerin brüt gelirinizin ne kadarının zaten borçlara gittiğini değerlendirmek için kullandığı sayıdır. Toplam aylık borç ödemelerinizi ve aylık brüt gelirinizi girin; bu hesaplayıcı DTI oranınızı yüzde olarak, mükemmelden çok yükseğe anında bir derecelendirmeyle verir. Aynı sayılar her para biriminde geçerlidir çünkü oran yalnızca iki değer arasındaki orantıya bağlıdır.

DTI nasıl hesaplanır

  1. 1

    Aylık borç ödemelerinizi girin

    Her ay ödediğiniz her şeyi toplayın: konut kredisi veya kira, araç kredileri, öğrenci kredileri, kredi kartı asgari ödemeleri, kişisel krediler, ödenen nafaka.

  2. 2

    Aylık brüt gelirinizi girin

    Tüm istikrarlı kaynaklardan vergi öncesi gelir: maaş, serbest meslek net kazancı, doğrulanmış ikramiye, alınan nafaka.

  3. 3

    DTI oranınızı ve derecenizi okuyun

    Araç toplam borcu brüt gelire böler, sonucu yüzde olarak gösterir ve bir derece atar: mükemmel, iyi, yüksek veya çok yüksek.

Formül

DTI = toplam aylık borç ödemeleri ÷ aylık brüt gelir × 100

Örnek: 1.500 aylık borca karşılık 6.000 brüt gelir, 1.500 ÷ 6.000 × 100 = %25 verir.

Derecelendirme aralıkları

DTI Derece
%20 veya daha az Mükemmel
%21-35 İyi
%36-43 Yüksek
%43 üzeri Çok yüksek

Borç olarak ne sayılır

  • Konut kredisi veya kira, araç kredileri, öğrenci kredileri, kredi kartı asgari ödemeleri (bakiyeyi tamamen ödeseniz bile), kişisel krediler, ödenen nafaka.
  • Fatura, market, sigorta primi ve abonelikleri dahil etmeyin: kredi verenler bunları saymaz.

Gelir olarak ne sayılır

  • Vergi öncesi maaş, ele geçen net tutar değil.
  • Son vergi beyannameleri üzerinden ortalanmış serbest meslek geliri.
  • Doğrulanmış ikramiye ve fazla mesai, kira geliri ve belgeli nafaka.
  • Tek seferlik kazançları, doğrulanmamış yan gelirleri ve beklenen zamları dahil etmeyin.

Kredi verenler DTI’ye neden önem verir

Konvansiyonel krediler genellikle oranı yaklaşık %43-45, FHA kredileri %43, VA kredileri ise daha yüksek bir tavanla sınırlar; çünkü kredi verenler bu rakamları başvurunuzdan olduğu gibi kullanır. Tavanın üzerinde olmak otomatik ret değildir: kredi verenler nakit rezerv, kredi puanı ve iş istikrarı gibi telafi edici faktörleri değerlendirir.

Yüksek DTI nasıl iyileştirilir

  1. Önce en küçük borçları kapatın. Tek bir aylık ödemeyi kaldırmak bile oranı belirgin şekilde değiştirir.
  2. Yüksek faizli bakiyeleri, daha küçük asgari ödemeli uzun vadeli kredilerle yeniden finanse edin (uzun vadeli maliyeti kabul edilebilirse).
  3. Daha uygun bir ev arayarak konut kredisi taksitini düşürün.
  4. Mümkünse belgelenebilir gelirinizi artırın, örneğin istikrarlı bir ikinci işle.
  5. İstikrarlı geliri olan bir müşterek borçlu ekleyerek oranı düşürün.

Gerçekçi bir örnek

Aylık borç ödemeleri: 1.500. Aylık brüt gelir: 6.000.

DTI = 1.500 ÷ 6.000 × 100 = %25, derece İyi; konvansiyonel kredilerin tipik tavanının oldukça altında.

Sık Sorulan Sorular

Kredi verenler gibi vergi öncesi brüt geliri kullanır. Net gelir kullanmak kapasitenizi olduğundan düşük gösterir ve kredi değerlendirmesinin ayarlandığı yöntemle uyuşmaz.

Bazı kredi verenler, ekstredeki asgari tutarı aştığında bakiyenin %5’ini asgari ödeme olarak uygular; yavaşça ödenen büyük bakiyeleri yansıtmak için. Sistemlerinin hangi yöntemi kullandığını kredi yetkilinize sorun.

Ödeme, kredi bürosunun güncellediği bir sonraki fatura döngüsünde kaybolur. Sıfır bakiyenin kredi raporunuzda görünmesi 30-45 gün sürebilir; bu arada kredi verene ödeme belgesini iletin.

%20 veya daha azı mükemmel, %21-35 iyi, %36-43 yüksek ve %43 üzeri çok yüksektir. Çoğu konvansiyonel kredi veren, yeni konut kredisi taksiti dahil %43 veya altını tercih eder.

Girdiğiniz sayılar yalnızca sonuçları hesaplamak için sunucuya gönderilir. Kaydedilmez ve asla paylaşılmaz.

İlgili Araçlar

Harçlık Hesaplayıcı

"Yaş yılı başına sabit tutar" kuralı ve görev bazlı varyantlarla yaşa uygun çocuk harçlığı hesaplayın; bütçeleme için yıllık toplamlar dahil.

Pil Ömrü Hesaplayıcı

Bir pilin kapasitesine (mAh), çektiği akıma (mA) ve bir deşarj verimliliği faktörüne göre ne kadar dayanacağını hesaplayın. Çalışma süresini saat, gün ve dakika olarak öğrenin.

CPU ve GPU Darboğaz Hesaplayıcı

Aynı oyun sahnesinde ölçülen CPU ve GPU kare sürelerini karşılaştırın, FPS tavanını tahmin edin, tolerans uygulayın ve sonucun neyi kanıtlayıp kanıtlayamayacağını anlayın.

Snowboard Boyu Hesaplayıcısı

Kilo, boy, bot numarası, seviye ve sürüş tarzına göre yetişkinler için klasik snowboard uzunluk aralığını ve genişlik kategorisini tahmin edin; ardından modelin tablosunu kontrol edin.

Hava kanalı boyut hesaplayıcısı

Hava debisi ve hedef hızdan dairesel veya dikdörtgen kanal boyutlarını tahmin edin ya da mevcut bir kanaldaki hava hızını kontrol edin.

Subwoofer Kabini Hesaplayıcı

Subwoofer kabininin brüt ve net hacmini hesaplayın; sürücü, destek, terminal ve port hacmini çıkarın veya bir dış ölçüyü bulun.

Araç diğer dillerde mevcuttur