Softonic

Borç Servisi Karşılama Oranı (DSCR) Hesaplayıcı

Adım 1 / 4 DSCR
Sonraki

Borç servisi karşılama oranı (DSCR), bir gayrimenkulün net işletme gelirinin aynı dönemdeki borç ödemelerini kaç kat karşıladığını gösterir. Net işletme gelirini doğrudan girebilir veya efektif brüt işletme gelirinden işletme giderlerini çıkararak hesaplayabilirsiniz. Hesaplayıcı DSCR değerini, yıllıklandırılmış tutarları, nakit akışı payını ve isteğe bağlı hedef karşılaştırmasını sunar. Sonuç, ticari gayrimenkul analizi içindir; kredi verenin kararı değildir.

Gayrimenkul DSCR değeri nasıl hesaplanır?

  1. 1

    NOI giriş yöntemini seçin

    Net işletme gelirini doğrudan girin veya efektif brüt işletme geliriyle borç servisini içermeyen işletme giderlerini ayrı ayrı yazın.

  2. 2

    Tek bir dönem kullanın

    Tüm parasal tutarlar yıllık ya da aylık olmalıdır. Aylık tutarlar 12 ile çarpılarak yıllıklandırılır.

  3. 3

    Borç servisini girin

    Aynı dönem için, kredi verenin tanımına uygun planlı anapara ve faiz ödemelerinin pozitif toplamını yazın.

  4. 4

    İsterseniz hedef ekleyin

    Pozitif bir hedef, gerekli NOI tutarını ve hedefe olan farkı gösterir; kredi sonucunu belirtmez.

DSCR neyi ölçer?

Ticari gayrimenkul için temel formül şöyledir:

DSCR = yıllık net işletme geliri (NOI) ÷ yıllık borç servisi

Yıllık NOI 150.000, yıllık borç servisi 120.000 ise DSCR 1,25x olur. Böylece planlı her 1 birimlik borç ödemesine karşı 1,25 birim işletme geliri ve yıllık 30.000 nakit akışı payı bulunur.

1,00x üzerindeki sonuç NOI tutarının borç servisinden fazla olduğunu gösterir. Tam 1,00x, nakit akışı payı olmadığı anlamına gelir. 0 ile 1,00x arasındaki değer bir açığı, negatif değer ise işletme zararını gösterir. Bunlar matematiksel açıklamalardır; evrensel kredi ölçütleri değildir.

NOI ve borç servisine neler dahil edilir?

Ayrıntılı yöntemde hesap NOI = efektif brüt işletme geliri − işletme giderleri şeklindedir. Efektif gelir, fiili doluluğu ve diğer işletme gelirlerini yansıtmalıdır. Gayrimenkulün işletilmesiyle ilgili giderleri dahil edin, ancak borç servisini işletme giderlerine ikinci kez eklemeyin.

Borç servisi genellikle analiz kapsamındaki tüm borçların planlı anapara ve faiz ödemeleridir. Kredi verenler ücretleri, rezervleri, ara finansmanı, balon ödemeleri veya başka yükümlülükleri farklı biçimde ele alabilir. Resmî analizde kredi belgelerindeki ya da kredi verenin belirlediği tanımı izleyin.

Aylık veriler ve mevsimsellik

Aylık dönem seçildiğinde tüm tutarlar hesaplamadan önce 12 ile çarpılır. Temsilî bir ay için kullanışlıdır; ancak mevsimsel gelir, değişken ödemeler, yalnızca faiz ödenen dönemler ve tek seferlik büyük ödemeler için yanıltıcı olabilir. Bu durumlarda gerçek veya kredi verenin kabul ettiği yıllık planı kullanın.

Kredi verenin sonucu neden farklı olabilir?

Kredi verenler boşluk oranı, rezervler, giderler, istikrarlı gelir, mülkiyet payı ve stres varsayımlarında düzeltme yapabilir. Bir işletmenin DSCR hesabı da gayrimenkul NOI tutarı yerine düzeltilmiş işletme nakit akışını kullanabilir. Bu araç kredi tutarı hesaplamaz; fiyatlama, koşullar veya kredi kararı öngörmez. Finansal ya da hukuki danışmanlık değildir.

Sık Sorulan Sorular

DSCR, gayrimenkulün net işletme gelirinin aynı dönemdeki borç servisine oranıdır. İşletme gelirinin planlı ödemelere göre düzeyini gösterir.

Yıllık NOI tutarını yıllık borç servisine bölün. Aylık veri girildiğinde hesaplayıcı önce her iki tutarı da 12 ile çarpar.

Bu hesaplayıcıda NOI, efektif brüt işletme gelirinden borç servisi öncesindeki işletme giderlerinin çıkarılmasıdır. Resmî analiz için kredi verenin tanımını kullanın.

Genellikle analiz edilen borçların planlı anapara ve faiz ödemeleridir. Ücretler, rezervler ve özel ödemeler kredi verene göre farklı ele alınabilir.

Sık kullanılan bir örnektir, ancak evrensel bir standart değildir. Gereken oran kredi verene, programa, gayrimenkule, amortismana ve nakit akışı riskine göre değişir.

Hayır. Değerleme, kredi geçmişi, likidite, kredi koşulları ve tüm değerlendirme kuralları hesaba katılmaz. Sonuç yalnızca analiz amaçlıdır.

İlgili Araçlar

Harçlık Hesaplayıcı

"Yaş yılı başına sabit tutar" kuralı ve görev bazlı varyantlarla yaşa uygun çocuk harçlığı hesaplayın; bütçeleme için yıllık toplamlar dahil.

Pil Ömrü Hesaplayıcı

Bir pilin kapasitesine (mAh), çektiği akıma (mA) ve bir deşarj verimliliği faktörüne göre ne kadar dayanacağını hesaplayın. Çalışma süresini saat, gün ve dakika olarak öğrenin.

CPU ve GPU Darboğaz Hesaplayıcı

Aynı oyun sahnesinde ölçülen CPU ve GPU kare sürelerini karşılaştırın, FPS tavanını tahmin edin, tolerans uygulayın ve sonucun neyi kanıtlayıp kanıtlayamayacağını anlayın.

Hava kanalı boyut hesaplayıcısı

Hava debisi ve hedef hızdan dairesel veya dikdörtgen kanal boyutlarını tahmin edin ya da mevcut bir kanaldaki hava hızını kontrol edin.

Snowboard Boyu Hesaplayıcısı

Kilo, boy, bot numarası, seviye ve sürüş tarzına göre yetişkinler için klasik snowboard uzunluk aralığını ve genişlik kategorisini tahmin edin; ardından modelin tablosunu kontrol edin.

Anüite Hesaplayıcı

Bir anüitenin dönem başına ödemesini, toplam ödenen tutarını ve toplam faizini toplu tutardan (anapara), yıllık orandan, vadeden ve ödeme sıklığından hesaplayın. Kredi amortismanı ve toplu tutardan yapılan ödemeler için uygundur.

Araç diğer dillerde mevcuttur