Softonic

Konut Peşinatı Hesaplayıcı

Adım 1 / 3 Peşinat
Sonraki

Ev alırken konut fiyatını, peşinat oranını, kredi-değer oranını ve bankaların azami kredi sınırını aynı anda dengelemeniz gerekir. Bu hesaplayıcı bir konut fiyatı ve yüzde olarak bir peşinat alır; ortaya çıkan kredi tutarını, kredi-değer oranını (LTV) ve Türkiye’de bankaların finanse edebileceği azami orana göre durumunuzu gösterir. Böylece bankaya gitmeden önce farklı senaryoları birikiminizle test edebilirsiniz.

Peşinat nasıl hesaplanır

  1. 1

    Konut fiyatını girin

    İlan fiyatı veya vermeyi düşündüğünüz teklif.

  2. 2

    Peşinatı girin

    Konut fiyatının yüzdesi olarak (%5, %10, %20). Sonuçlar otomatik olarak güncellenir.

  3. 3

    Kredi tutarını ve LTV oranını görün

    Kredi tutarı, fiyattan peşinatın çıkarılmasıyla bulunur; LTV ise kredinin fiyata bölünmesidir.

  4. 4

    Finansman sınırını kontrol edin

    Araç, kredi-değer oranınızın bankaların finanse edebileceği azami orana (genellikle değerin %80-90'ı) ne kadar yakın olduğunu gösterir; LTV ne kadar yüksekse peşinat o kadar düşüktür.

Temel ilişkiler

  • peşinat = fiyat * peşinat_oranı / 100
  • kredi = fiyat - peşinat
  • LTV = kredi / fiyat * 100

Yüzde 20 peşinatla LTV yüzde 80 olur. Türkiye’de bankalar, konutun ekspertiz değerinin genellikle yüzde 80 ila 90’ına kadar kredi verir; bu da en az yüzde 10 ila 20 peşinat anlamına gelir. Peşinat ne kadar yüksekse, kredi tutarı, LTV ve ödeyeceğiniz toplam faiz o kadar düşük olur.

Peşinat referansları (3.000.000 ₺ değerinde konut)

Peşinat % 3.000.000 ₺ üzerinden Kredi tutarı LTV %80’in üzerinde mi?
5% 150.000 ₺ 2.850.000 ₺ 95,0 Evet
10% 300.000 ₺ 2.700.000 ₺ 90,0 Evet (azami sınır)
15% 450.000 ₺ 2.550.000 ₺ 85,0 Evet
20% 600.000 ₺ 2.400.000 ₺ 80,0 Hayır (yaygın sınır)
25% 750.000 ₺ 2.250.000 ₺ 75,0 Hayır
30% 900.000 ₺ 2.100.000 ₺ 70,0 Hayır
100% 3.000.000 ₺ 0 ₺ 0 Hayır

Daha yüksek peşinat size gerçekte ne kazandırır

  • Daha düşük aylık taksit. Aynı faiz oranıyla daha küçük bir kredi, daha düşük anapara ve faiz ödemesi demektir.
  • Daha kolay onay. Bankalar taksitin gelirinizin belirli bir oranını aşmamasını ister; düşük kredi onayı kolaylaştırır.
  • Daha iyi faiz oranı. LTV düştükçe bankanın riski azalır ve çoğu zaman daha düşük faiz teklif edilir.
  • Pazarlık gücü. Satıcı, yüksek peşinatlı bir teklifi daha güvenli ve hızlı bir satış olarak görür.
  • Daha az toplam faiz. Uzun vadeli bir kredide her puanlık daha düşük kredi tutarı ciddi bir tasarruf sağlar.

Alım masrafları ayrıdır

Peşinat, tapu ve alım masraflarıyla aynı şey değildir. Konut fiyatının yüzde 4 ila 6’sı kadar ek masraf ayırın: tapu harcı (alıcı ve satıcı için ayrı ayrı yüzde 2), DASK zorunlu deprem sigortası, ekspertiz ücreti ve varsa emlakçı komisyonu (genellikle yüzde 2 + KDV). 3.000.000 ₺ değerinde bir konutta bu, peşinatın üzerine 120.000 ₺ ila 180.000 ₺ ekleyebilir.

Özel programlar ve olanaklar

  • Kamu bankalarının konut kampanyaları zaman zaman ilk evini alanlara düşük faizli ve uzun vadeli kredi sunar.
  • Faizsiz tasarruf finansman (katılım) sistemi peşinat biriktirmek için faizsiz bir alternatiftir, ancak tahsis sırasına göre işler.
  • TOKİ projeleri uygun ödeme koşullarıyla düşük peşinatlı konut sahipliği imkânı sunar.
  • Bireysel emeklilik (BES) birikimleri zamanla peşinat oluşturmak için sık kullanılan bir kaynaktır.

Düşük peşinatlı krediler, bugünkü nakdi yarının daha yüksek taksitleriyle değiştirir. Karar vermeden önce hesabı iki yönlü yapın.

Sık Sorulan Sorular

Yasal bir zorunluluk değil, yaygın bir ölçüt. Türkiye’de bankalar konutun ekspertiz değerinin genellikle yüzde 80 ila 90’ına kadar kredi verdiği için en az yüzde 10 ila 20 peşinat gerekir. Daha yüksek peşinat faizi ve aylık taksiti düşürür. Peşinatın yanı sıra alım masrafları için de birikim ayırmak akıllıca olur.

Birikimleriniz, başka bir varlığın satışından elde edilen tutar, belgelenmiş aile bağışları ve mevcut bir gayrimenkulün satışından gelen para. Banka her liranın kaynağını izlemek ister; bu nedenle tapu işleminden hemen önce büyük tutarları hareket ettirmeyin.

Bireysel emeklilik sistemindeki (BES) birikimlerinizi sistemden ayrılarak çekebilir ve peşinatta kullanabilirsiniz; ancak erken çıkışta devlet katkısının bir kısmını ve vergi avantajını kaybedebilirsiniz. Çoğu kişi peşinatı vadeli mevduat ve diğer birikimlerle oluşturmayı tercih eder.

Hayır. Girdiğiniz sayılar sonuçları hesaplamak için sunucularımıza gönderilir ve adımlar arasında ilerlerken sayfa bağlantısında görünebilir. Hesaplayıcı bu sayıları saklamaz.

İlgili Araçlar

Harçlık Hesaplayıcı

"Yaş yılı başına sabit tutar" kuralı ve görev bazlı varyantlarla yaşa uygun çocuk harçlığı hesaplayın; bütçeleme için yıllık toplamlar dahil.

Pil Ömrü Hesaplayıcı

Bir pilin kapasitesine (mAh), çektiği akıma (mA) ve bir deşarj verimliliği faktörüne göre ne kadar dayanacağını hesaplayın. Çalışma süresini saat, gün ve dakika olarak öğrenin.

CPU ve GPU Darboğaz Hesaplayıcı

Aynı oyun sahnesinde ölçülen CPU ve GPU kare sürelerini karşılaştırın, FPS tavanını tahmin edin, tolerans uygulayın ve sonucun neyi kanıtlayıp kanıtlayamayacağını anlayın.

Snowboard Boyu Hesaplayıcısı

Kilo, boy, bot numarası, seviye ve sürüş tarzına göre yetişkinler için klasik snowboard uzunluk aralığını ve genişlik kategorisini tahmin edin; ardından modelin tablosunu kontrol edin.

Hava kanalı boyut hesaplayıcısı

Hava debisi ve hedef hızdan dairesel veya dikdörtgen kanal boyutlarını tahmin edin ya da mevcut bir kanaldaki hava hızını kontrol edin.

Subwoofer Kabini Hesaplayıcı

Subwoofer kabininin brüt ve net hacmini hesaplayın; sürücü, destek, terminal ve port hacmini çıkarın veya bir dış ölçüyü bulun.

Araç diğer dillerde mevcuttur