Softonic

PMI Hesaplayıcı

Adım 1 / 3 PMI hesaplayıcı
Sonraki

Private mortgage insurance (PMI), peşinat yüzde 20’nin altında kaldığında Amerikalı bir kredi veren kurumun standart konut kredisine eklediği ek aylık ücrettir. Bu hesaplayıcı konut fiyatını, peşinatı, kredi vadesini, konut kredisi faiz oranını ve size teklif edilen yıllık PMI oranını kullanır. Kredi tutarını ve kredi/değer oranını (LTV), aylık PMI primini ve bakiyenizin ilk fiyatın yüzde 78’ine düşmesi için kaç aylık ödeme gerektiğini gösterir. PMI normalde bu noktada kendiliğinden sona erer. Yüzde 20 veya daha fazla peşinat verirseniz hesaplayıcı PMI gerekmediğini söyler.

PMI nasıl hesaplanır

  1. 1

    Konut fiyatını ve peşinatı girin

    Satın alma fiyatını ve cebinizden ödeyeceğiniz tutarı aynı para biriminde yazın. Peşinat fiyattan büyük olamaz.

  2. 2

    Kredi koşullarını ve PMI oranını ekleyin

    Kredi vadesini tam yıl olarak, konut kredisi faiz oranını ve kredinin yüzdesi olarak yıllık PMI oranını girin. Kredi verenler genellikle PMI için yılda yüzde 0,3 ile 1,5 arasında bir oran söyler.

  3. 3

    Sonucu okuyun

    Aylık PMI'yı, bakiyenin fiyatın yüzde 78'ine ulaşmasına kalan ödeme sayısını, bu sürede ödenen toplam PMI'yı ve kredi/değer oranınızı görürsünüz.

Rakamlar nasıl hesaplanır

  • kredi = konut fiyatı - peşinat
  • LTV = kredi / konut fiyatı * 100
  • aylık PMI = kredi * yıllık PMI oranı / 12, yalnızca peşinat fiyatın yüzde 20’sinden azsa
  • PMI bitene kadar ödeme sayısı = faiz oranınız ve vadenizle standart amortisman planına göre kalan bakiyenin ilk fiyatın yüzde 78’ine eşit veya altına düştüğü ilk ay

Araç, PMI’yı tüm süre boyunca ilk kredi tutarı üzerinden hesaplar. Bazı kredi verenler PMI’yı yılda bir kez kalan bakiye üzerinden yeniden hesaplar, bu da gerçek toplamı biraz düşürür. Bu yüzden toplamı hafif temkinli bir tahmin olarak değerlendirin.

Örnek

300.000 değerinde bir konutta 15.000 peşinat (yüzde 5), 285.000 kredi ve yüzde 95 LTV demektir. Yüzde 6 konut kredisi faizi, 30 yıl vade ve yüzde 0,8 PMI oranıyla PMI ayda 190,00 tutar. Bakiye, fiyatın yüzde 78’ine (234.000) 129. ödemede ulaşır; yani yaklaşık 10 yıl 9 ay boyunca PMI ödersiniz, toplamda kabaca 24.510.

Peşinat PMI’yı nasıl değiştirir

Peşinat LTV Standart kredide PMI
%3 %97 Var
%5 %95 Var
%10 %90 Var
%15 %85 Var
%20 %80 Yok
%25 %75 Yok

PMI ne zaman sona erebilir

  • Yüzde 80’de iptal talep edin. Amerika Birleşik Devletleri’nde ödemeleriniz güncelse ve kredi verenin koşullarını karşılıyorsanız, bakiye ilk değerin yüzde 80’ine ulaştığında kredinizi yöneten kurumdan PMI’yı kaldırmasını isteyebilirsiniz.
  • Yüzde 78’de otomatik sona erme. Homeowners Protection Act kapsamında, kapsama giren bir kredide PMI, bakiyenin plana göre ilk değerin yüzde 78’ine ulaşacağı noktada, ödemeleriniz güncel olduğu sürece kendiliğinden biter. Bu hesaplayıcı ödemeleri o noktaya kadar sayar.
  • Ek ödeme süreyi kısaltır. Anapara için yapılan ek ödemeler yüzde 78 eşiğine burada gösterilen plandan daha erken ulaştırır.
  • Diğer kredi türleri farklıdır. FHA kredilerinin kendi ipotek sigortası primi vardır, VA kredilerinde ise aylık ipotek sigortası yoktur. Bu araç yalnızca standart PMI’yı modeller.

PMI’dan kaçınmanın veya azaltmanın yolları

  • Yüzde 20 veya daha fazla peşinat verin.
  • Teklifleri karşılaştırın: PMI oranları kredi puanınıza, LTV’ye ve kredi türüne bağlıdır.
  • Kredi verenin, daha yüksek faiz karşılığında tek seferlik peşin prim veya kredi veren tarafından ödenen PMI sunup sunmadığını sorun.

Sık Sorulan Sorular

Standart krediye başvuranların çoğuna yılda kredinin yaklaşık yüzde 0,3 ile 1,5’i arasında bir oran teklif edilir. Daha yüksek kredi puanı ve daha büyük peşinat oranı düşürür. Kredi verenden aldığınız kredi tahmini kesin rakamı gösterir, en doğru sonuç için onu girin.

PMI, kredi konut fiyatının yüzde 80’ini aştığında uygulanır. Yüzde 20 peşinatla kredi tam yüzde 80 olur ve PMI alınmaz. Peşinat yüzde 20’nin bir dolar altına düşerse PMI geri gelir; araç bu sınırı gösterir.

İlk değerin yüzde 78’inde, kapsama giren bir kredide ödemeleriniz güncelse PMI kendiliğinden sona erer. Yüzde 80’de iptal isteyebilirsiniz, ancak bunu sizin talep etmeniz gerekir ve kredi veren ekspertiz isteyebilir. Yüzde 78, PMI’nın kesin olarak bittiği noktadır.

Bakiyenin ne zaman yüzde 78’e düşeceğini bulmak için gerekli olduğundan anapara ve faiz taksitini gösterir. Emlak vergisini, konut sigortasını veya site aidatını eklemez, bu yüzden tam bir aylık konut bütçesi değildir. Bunun için PITI hesaplayıcısını kullanın.

Hayır. Girdiğiniz sayılar hesaplayıcının sonuçları güncelleyebilmesi için sunucularımıza gönderilir ve adımlar arasında geçerken sayfa bağlantısına eklenebilir. Hesaplayıcının kendisi bunları saklamaz.

İlgili Araçlar

Süre hesaplayıcı

İki saat arasındaki süreyi HH:MM, ondalık saat, dakika ve saniye olarak hesaplayın.

Logaritma Hesaplayıcısı

Herhangi bir tabanda logaritmayı, doğal logaritma (ln), standart logaritma (log₁₀) veya özel taban, tam değeri ve hesaplama adımlarıyla hesaplayın.

İsim Uyumu Hesaplayıcı

İki isim girin ve numeroloji sayılarının nasıl uyuştuğunu görün: her ismin ifade ve ruh arzusu sayısı, hesabın her adımıyla birlikte. Sadece eğlence için.

Boy Karşılaştırma Grafiği

2 ila 10 kişi veya nesne için orantılı boy karşılaştırma grafiği oluşturun. Santimetre ya da fit ve inç girin, her ikili arasındaki farkı görün, SVG veya PNG indirin.

Adımdan KM'ye Dönüştürücü

Yürüme veya koşu adımlarını kilometreye dönüştürün. Boya ve tempoya göre ayarlanabilir adım uzunluğu, bir fitness takipçisiyle uzlaştıracak kadar doğru.

Şu Andan İtibaren Saat Hesaplayıcısı

Şu andan itibaren belirli sayıda saat sonrasının kesin saatini, gününü ve tarihini bulun; sonuç kendi saat diliminizde ve ayrıca UTC olarak gösterilir.

Araç diğer dillerde mevcuttur